관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요~
꾸준함으로 하루를 채우는 하루 입니다~
열중반이 벌써 중반을 넘어 3강 후기를 작성하고 있습니다.
잔쟈니 님의 3강 에서는
먼저 대출 규제로 인한 현재 상황을 간단히 설명해 주셨습니다.
현재 상황에 대응하느라 정작 본질을 덜 생각하고 있다고 하셨는데요
본질은 ‘어떤 물건을 사느냐’ 인데
그러려면 사야 할 물건을 더 많이 보고, 더 좋은 단지를 잘 골라야 할 것이고
이때 필요한 것이 비교평가 입니다.
3강은 유일하게 비교평가만 하는 강의로
가치와 가격을 파악하여 투자로 연결시키는 실전적 강의라 하셨습니다.
현장에서 이미 전고점을 넘어선 단지, 전고점을 거의 회복한 단지, 아직 하락율이 높은 단지들을 볼 때
전고점을 넘어서 버린 단지는 빠이~ 하고,
거의 회복한 단지는 안전마진이 아쉽고,
아직 덜 오른 단지는 가치가 의심되고…. 뭘 사야 할지 판단이 안서는 경우가 많습니다.
그러나 과거에도 지금과 비슷한 상황들은 있었고,
그 시장에서 누군가는 주저하고, 누군가는 행동을 했다는 것입니다.
비교평가를 해야 하는 이유
비교평가를 잘 하면 투자관련 의사결정을 스스로 할 수 있다.
어느 정도 공부하면 가치판단은 웬만큼 하는데 그 단지들의 우선순위를 잘 모른다고 하셨습니다.
저도 입지가치 판단의 우선순위 매기는 것을 잘 못하겠습니다.
매임까지 잘 하고 와서 매번 우선순위 단지를 뽑는 과정에서 머리를 싸매고 고민하게 됩니다.
아예 좋은 것, 안 좋은 것은 알겠는데 비슷해 보이는 단지들은 각자 장단점이 다 있는 것 같고.
그럼 어떤 것이 가치가 더 있는 것인가?
이런 우선순위를 매기는 것이 아직은 너무 힘듭니다.
이런 저에게 이번 잔쟈니님의 비교평가 강의는
우선순위의 기준을 딱 잡아주는 속이 시원한 강의였습니다.
단계별 비교평가 전략
입지가치의 우선순위를 정리해 주셨습니다.
제일 중요하게 봐야 할 것과, 있으면 좋은 것으로 구분해서
어떤 요건을 먼저, 중요하게 봐야 하는지 기준이 정해진 것 같습니다.
장점과 단점을 하나씩 가진 단지들을 비교할 때 우선순위를 두고 비교하면 가치 비교가 더 용이할 것 같습니다.
지역내 비교평가: 핵심가치를 가장 충실하게 만족하는 곳으로!
공통점 찾아 묶기
이 부분은 들으면서 너무 제 얘기 같아서 ㅎㅎㅎ 중구난방
그래서 열심히 앞마당을 만들었나 봅니다.
솔직히 이 부분은 어려워서 다시 들어보고 연습도 많이 필요할 것 같습니다.
지역간 비교: 눈에 보이는 요소를 고정해 두고 나머지 요소를 비교한다.
비교평가를 통해 우선순위를 단지를 투자한 선택에 책임을 지는 것이지 완전무결한 단지를 찾는 것이 아니다.
거르고 거르다 보면 남는 것이 없다.
지역간 비교 평가에서 많이 묻는 질문 FAQ
이 내용은 정말 좋았습니다.
다들 저와 같은 비슷한 고민들을 하시는 것 같습니다.
비교평가 3단계가 특히 재미있었습니다.
가상의 상황을 만들어서 시뮬레이션 해보는 것도 마치 실전 느낌이어서 좋았습니다.
인테리어 부분도 유익한 부분이 많았습니다. 올수리된 물건도 어떤 것을 우선으로 봐야 할지 알게 되었습니다.
월세낀 물건을 조건을 어떻게 만들어 내시는지 설명해 주시는데 이런것은 진짜 어디서 들을 수 있을까요?
생각지도 못한 방법이라 도움이 많이 되었습니다.
제가 언제쯤이면 이정도의 수준까지 도달할 수 있을까 하는 마음이었습니다.
이번 열중 강의는
1, 2, 3강 이 물 흐르듯 자연스럽게 연결되는 느낌이라 너무 좋았습니다.
작년 열중때는 이런 느낌을 못 받았었는데 제가 아주 조금 성장한 것인지도 모르겠습니다.
너무 좋은 강의를 다 담아낼 그릇이 못 되는 것이 아쉽습니다.
좋은 강의 해주셔서 감사합니다~
적용할 점
비교평가의 프로세스 전부!
핵심가치 찾기.
앞마당에서 단지 뽑아 들고 다음 앞마당 가기!
아실 최고가 검색- 제가 하고 있던 방식에서 몇 단계 더 들어간 분석. 꼭 적용해 보고 싶습니다.
