부천시 중동 미리내 은하수 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 71기 우유]

▶ 아파트명

미리내마을 은하수타운

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

부천 사업체수 87,889개 / 종사자수 318,670명

2. 교통

(1) 주도심

강남 - 1시간 8분

여의도 - 56분 환승3회

시청 - 1시간 1분

(2) 부도심

가산디지털단지 - 35분

구로디지털단지 - 46분

3. 학군

계남중 - 84.3%

부명중 - 82%

상일중 - 89.2%

석천중 - 91.0%

4. 공급

힐스테이트소사역 2024년 6월 629세대

5. 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 16평 현재 (매매) 2.9억 / (전세) 2억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 10월 (매매) 3.55억 / (전세) 2.2억

10년 내 저점 매입시 : 2013년 12월 (매매) 1.49억 / (전세) 1.25억 

*고점 매입시 수익률 (29000-20000)÷(35500-22000)*100 = -48%

*저점 매입시 수익률 (29000-20000)÷(14900-12500)*100 = 588%

▶ 현장사진