*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
상도래미안 2차 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
2. 교통
3.학군
4. 환경
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 평가는 현재 다소 높아져있는 상태. 전고점은 도달하지 못하였으나 전체적으로 눈치를 보고 있어서 가격은 눌려있으나 저평가는 아님.
2) 환금성 : 입지 자체가 좋은 편이라 (동작구 / 흑석동 바로 옆) 환금성은 좋은편.
3) 수익률 : 교통이 조금 불편. 역에서 가깝지만 숭실대 역 기준으로 언덕이 다소 심한 편이고, 버스는 단 2대로 움직이는데는 불편한 편. 그로 인해, 주변시세가 오르고 나서 수익이 날 것으로 사료됨.
현재 고점은 도달 못함에 따라, 12~13억 정도만 호가를 달성해도 수익성은 괜찮을 것으로 보임.
4) 원금보존 : 동작구 입지 특성상, 그리고 흑석동 옆에 위치하여 원금 보전 가능성은 높을것으로 사료됨.
5) 리스크 대비: 역전세 발생은 다소 떨어짐.
공급이 적기도 하고 주변에 제개발 호재는 딱히 없음.
전반적인 전세가 상승시 늦더라도 반영될 것으로 보여줘서 얼마든지 관리는 가능함.
나의 투자 결론(매수 여부): 현재 전세가는 떨어져있고, 한동안 오르지 않아서 전세를 끼고 매매하기 보다는 실거주 형태로 매매를 고민중인 단지인데, 제일 먼저 전임과 매임을 통해, 부사님들이 갖고 계실 것으로 사료되는 별도 매물에 대한 확인 후, 10억이 픽스인 상태면 매수 안하고 다른 단지를 알아볼 계획.
✅ 작성하면서 느낀점 :
강의에서, 금액이 같지만 지역이 달라도 단지를 하나씩 넣어서 비교해 보라고 하셨는데
내마기때 들었을때 보다 한번 더 듣고 다른 강사분께 들어서 그런지 이해가 보다 더 수월하였습니다.
하여 향후 반드시 단지 비교를 통해 앞마당 확보 및 단지 임장보고서를 확보하고,
단임을 통해 확실한 순위를 매긴 후 시세 트래킹 후 매수를 시행하겠습니다!
