[열중 47기 75조 핑크레이디]언제 어디서든 투자물건을 찾을 수 있는 실력!!

안녕하세요!! 올해안에 꼭 1호기 투자할 핑크레이디입니다!!

잔쟈니님의 강의는 특강에서 듣고 처음이었는데~ 정말, 역시나 딱부러지는 설명으로 

잘 들을 수 있었습니다. 강의를 준비해주시고 발표해주셔서 감사합니다!!

[ 실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략 ]

• 비교평가란 가치와 가격을 파악하여 투자로 연결시키는 유의미한 과정이다
• 비교평가는 내가 가진 돈으로 최선의 집을 고르게 해주는 중요하고 가치 있는 과정
• 비교평가를 제대로 하면 확신을 갖고 실전 투자를 진행할 수 있습니다.

• 비교평가를 해야 하는 이유

  - 확신을 가지고 투자할 수 있다

  - 같은돈으로 더 벌 수 있다

  - 전세, 매도운영에 도움이 된다

• 결국 가치를 제대로 판단하는 것이 비교평가의 핵심이다.

• 지역내 비교평가 / 지역간 비교평가 / 물건 별 비교평가

  - 지역내 비교평가 : 지역의 핵심가치를 분별해 내는 능력이 필요

  - 지역간 비교평가 : 공통점(기준)을 찾아서 비교(가격을 고정해서 가치비교)

    * 다른지역을 가더라도 이지역의 비교단지를 쥐고가기

    * 내 선택에 대한 책임이 따른다(결론에 대한 책임 인식)

  - 물건 별 비교평가 : 실제들어가는 비용까지 정확히 체크해서 비교

    * 물건 별 비교평가를 잘하면 더 싸고 조건 좋은 집을 살 수 있다.

    * 매수할 때 근거를 갖고 설득력 있는 협상을 할 수 있다.

    * 내집을 전세놓을 때나 팔 때에도 적정한 전세가와 매도가를 스스로 판단가능

[ 실전 투자를 하는데 가장 중요한 두가지 ]

1. 투자실력(집사는것 < 집 살 수 있는 실력을 갖추는것)
2. 꾸준히 행동할 수 있는 환경

[ 느낀점 / 적용점 ]

• 내가 투자공부를 시작하고 나서 너무 마음만 급하고 내가 할 일을 하지 않았다. 앞마당을 깊이 있게 가치와 가격을 알아보지 못했고, 단지 앞마당을 늘리는 것에만 집중하다 보니.. 정작 내가 해야할 일들을 하지 못하고 시간만 보냈다는 생각이 들었다. 기계적으로 앞마당만 늘리다보니.. 투자할 단지를 찾는게 또 막막해 졌다…

    --→ 적용. 내 앞마당에서 내 투자금에 맞는 단지를 다시 정리해서 매임을 최대한 많이 해보기

• 그동안 임보를 쓰면서 비교평가를 거의 해보지 않다보니.. 비교평가의 벽에 막혀서 매임한 것도 다 잃어버리고 투자로 연결시키지 못했다. 비교평가를 해서 내 실력을 늘려보자.

  -→ 적용. 수익률보고서 작성하기( 일주일에 3개이상)