남양주시 다산동 플루리움4,5단지 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

플루리움 4,5단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

  강남 49분 / 여의도 61분 / 시청 43분

3.학군 : 도농중 80%, 미금중 84%, 동화중79%

4. 환경 : 이마트 다산점 / 한양대구리병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 플루리움4,5단지 32평 현재 매매 6.5억, 전세 4억

5년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 8.3억 전세 3.5억

5년 내 저점 매입시: 2024년 6월 매매 5.7억 전세 4.1억

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

매매/전세 : 6.5억 / 4억

투자금 : 2.5억

전세가율 : 61%

전고점 : 8.3억 (-21%)

1) 저평가 : O

2) 환금성 : O

3) 수익률 : 100% 수익률위해선 10년동안 2.5억만큼 올라줘야

                 6.5+2.5=9억

4) 원금보존 : 전세가율 61%

5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능하다면 O

나의 투자 결론(매수 여부): 같은 투자금으로 다른지역이나 같은지역내 물건을 비교해보고 투자여부를 결정할것같다

✅ 작성하면서 느낀점 : 투자를 느낌이나 다른사람들의 의견으로 판단하는것이 아닌 구체적인 수치로 판단하는 방법을 배우고 적용하면서 투자는 이렇게 해야하는구나를 느꼈다