성남시 중원구 은행동 현대아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 1조 내꿈은최경자]

아파트명

성남시 중원구 은행현대아파트

위치

입지평가

1. 직장

성남시 중원구 사업체수 18,100개 / 종사자수 94,808명

2. 교통

강남 46분 / 여의도 1시간 9분 / 시청 1시간 7분

3.학군

학원 34개 분포

4.공급

적정수요 : 210,505명*0.5%=1052

중원구내 공급예정 없음.

성남시 전체 3년이내 공급물량 5274

5.환경

1km 반경 대형마트/백화점 없음.

수익률분석

과거 시세

현시세 : 은행현대 32평 현재 매매 6.35억, 전세 3.1억

10년 내 고점 매입시 : 21년 10월 매매 8.9억, 전세 3.4

10년 내 저점 매입시 : 14년 1월 매매 2.8억, 전세 1.9억

*고점 매입시 수익률(63500-89000) / (89000-34000)*100=-46%

*저점 매입시 수익률(63500-28000) / (28000-19000)*100=394%