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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
임장을 가고, 임보를 가는
이 모든 행동이
수익률을 높이기 위한 것인데요,
이 방법을 오늘 자세히 들을 수 있었어요.
수익률 높은 투자란?
소액으로 투자를 하려는 제겐
적은 돈으로 많이 버는 투자가 바로 수익률이 높은 투자이겠죠?
수익률이 높으려면
더 가치 있는 아파트를 싼 가격에 살 수 있는 실력이 있어야 하는데요,
내가 선택한 단지의 가치를 제대로 알아야
싼 가격에 살 수 있는 것이겠지요?
수익률 높은 투자를 위해서 해야 할 행동은
수익률 보고서 작성이예요.
임장보고서에 수익률 보고서를 넣어,
내가 한 투자로 인한 결과를
미리 예측해 본 후
확신을 가지기 위해서인데요,
수익률 보고서는 아래의 단계로 작성을 하게 돼요.
적절한 아파트 선정
무슨 행동을 하든, 그 시작점이 있는데요,
내가 작성하려는 수익률을 구할
단지를 먼저 선정해야죠.
랜드마크는 왠지 나와는 거리가 있어 보이지만,
랜드마크 단지의 수익률 보고서를 통해
내가 확인을 하려는 지역의 흐름을 파악할 수 있어요.
위치 확인
내가 선택한 단지 주변에 어떤 상권이 있는지,
학교와 지하철이 가까운지,
동과 향이 어떻게 배치가 되어 있는지를 보는 것이죠.
입지 평가
너바나님께서 강조해서 전달해 주신
직장/교통/학군/환경/공급을 보고
내가 선택한 단지의 장단점을 정확히 파악하고,
리스크는 없는지를 미리 확인을 해야,
확신을 가지고 투자를 할 수가 있어요.
이 수익률 보고서를 통해 확인을 하고자 하는 바는
내가 이 물건을 통해
미래 어느 정도의 수익을 기대할 수 있을지를
보고서를 통해 확인하는 과정인데요,
미래의 가치를 예측하기 위해서는
비교평가를 충분히 해야 해요.
이론적으로는 비교 평가를 해야 한다 싶지만,
비교평가가 쉽지는 않은데요,
그만큼 아는 단지가 많아야
비슷한 가격, 비슷한 가치의 단지들을 떠올리고
서로 비교하는 과정을 거쳐
내가 선택한 단지의 가치를 메기고,
가격의 적절성을 확인할 수 있겠지요?
수익률 보고서란?
가치를 알게 하고,
가치를 믿게 하고,
시장을 기다릴 수 있게 하는 보고서
아무리 좋은 물건을 고르고 투자를 해도
내가 그 물건을 믿고 기다려줄 수 없다면,
보고서 상의 수익 실현이 어렵기에,
스스로의 투자에 확신을 심어주기 위해
수익률 보고서 작성을 하는 것이지요.
입지가 좋은 곳, 수요가 있는 곳은
장기적으로는 우상향을 한다고 하니,
좋은 선택을 한 후에는
그 선택을 믿고 기다려주는 힘이 있어야겠지요.
투자에 있어서 가장 쉬운 단계는
매수의 단계라고 하는데,
매도와 보유의 시간이 쉽지 않기에,
그 시간에 의미를 부여하고,
내가 잘 버틸 수 있도록 하기 위해
수익률 보고서도 진심을 다해
작성을 해야 할 것 같아요.
수익률 보고서를 통해
투자할 단지를 선택하는 방법은?
1단계: 내가 알고 있는 지역을 늘린다 (임장보고서 작성)
2단계: 최소 10개 이상의 비교평가
3단계: 수익률 보고서를 통해 더 좋은 아파트를 찾는다.
부동산 투자에 있어 가장 중요한 것 중 하나는
가치 있는 아파트를 저렴한 가격에 사는 것인데,
비교 평가를 통해
더 가치가 있고, 더 저렴한 가격을 찾을 수 있는
힘이 생기는 것이지요.
특히 시장이 좋지 않을 때에는
가격의 왜곡이 있기에,
가치 있는 저렴한 물건을 고를 기회가 있다고 하는데요,
아직은 보이지가 않네요^^
수익률 보고서 작성을 하고
더 좋은 물건을 고르기 위해
가장 기본적인 행동은
꾸준한 임장과 임보 작성인데요,
임보까지 마침표를 찍으며 나아가야
제대로 지역을 알 수가 있는데,
아직도 이 마침표가 쉽지는 않네요.
하지만,
투자를 통해
내가 원하는 목표에 이르기 위해서는
그 목표만큼의 노력이 필요하다는
주우이님의 말씀을 기억하며
내가 해야 할 행동들을
하나씩 해나가야겠어요.
하루하루 루틴들을 충실히 해 나가
점들을 찍어 나가도록 해 보겠습니다.
