상계8동 상계주공10단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열기 88기 1씽으로 평생부 자될 8자조 심쿵이맘]

✅아파트명 상계주공10단지 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 B등급

 노원구 종사자수 133,398    B등급

2. 교통 B등급

강남 B등급

여의도 B등급

시청역 B등급

3.학군 B등급

상경중 85%

창동중 85%

청원중 83%

4. 환경 A등급

홈플러스 1km

롯데백화점 1km

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 상계 주공10단지 24평 현재 매매 5억8천 , 전세3억

5년 내 고점 매입시 : 21년 6월 매매 7억9800, 전세2억3천

5년 내 저점 매입시 : 23년 8월 매매 3억9500, 전세2억2천

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  전고 대비 -25% 이나 아파트 하나만으론 평가할수 없음

2) 환금성 :  300세대 이상아파트 저층 탑층은 매매안하기

3) 수익률 : 100%수익률 위해선 10년 동안 8억6천이 되야므로 21년 전고대비해서 7000이 오르는거라 불가능 하지는 않다고 예상함

4) 원금보존 : 전세가율 51%이므로 60%에 못미치므로 투자로서는 역전세 확률도 있음

5) 리스크 대비: 향후 3년내에 공급물량이 2264세대 

노원구 인구수가 48.5만명대비 2만세대 이하이므로 큰 리스크는 없을것 같다.

투자로서는 역전세 위험 수익률도 오래 갖고 있어야 되지만 내집마련으로 봤을때는 

10년 보유한다고 생각하면 가장 베스트 인지는 모르겠지만 70%정도는 괜찮은 매수가 아닐까 생각도 든다.

나의 투자 결론(매수 여부):  Yes OR No

✅ 작성하면서 느낀점 : 모바일 이나 탭으로 과제를 하기에 많은 어려움이 있어서 조원분들이 많이 도와줘서 이렇게 과제를 끝마칠수 있었던 것 같습니다. 이 가격대의 다른 곳도 공부가 필요할것 같고 여러가지 비교평가를 통해 내집마련까지 해봐야겠다고 생각이 들었습니다.