✅아파트명
봉선제일풍경채엘리트파크
✅위치(지도)
6개의 동, 남서/남동방향
✅입지평가
1. 직장 C등급
남구 종사자수 68656명, 사업체수 18706
2. 교통 S등급
지역내 주요직장
전남대병원, 조선대병원,
조선대: 10분정도
광주송정역까지 21분, 광주역 16분, 광주종합버스터미널(유스퀘어, 신세계백화점) 18분
광주광역시청 21분
제2순환도로, 용산IC와 인접
3.학군 A등급
초등학교 조봉초(25.8명), 불로초(28.3명)
문성중 90% 5분거리
주월중 80% 15분
봉선중 82% 17분
4. 환경 A등급
1km이내
이마트 봉선점
광주씨티병원
광주광역시 남구청
학원가, 병원상가인접
산후조리원 2개
전남대, 조선대병원_10분
롯데백화점, 신세계백화점_18분
5. 공급 A등급
2027년 1875가구
송암공원중흥s-클래스 SK뷰아파트 2027.12/ 1575세대
진월더리브라포레 2027.10/ 300세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재시세 35평 현재 매매8.09억 전세 4.55억
5년내 고점매입시 22년9월 매매10.15억 전세 5.2억
5년내 저점매입시 24년8월 매매 7.06억 전세 5억
현재 투자금 3.5억
수익률100%기대하려면? 3.5억 가져오기. 11.59억이 될 수 있는 아파트인가??
12억정도되는 아파트 나열하여 비교
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 비교평가해봐야함 포스코와
2) 환금성 : O
3) 수익률 : 100 수익률위해선 12억. 현재 고점가격보다 2억정도 높음. 광주에서 34평 11억이상 넘어선적없는듯,,
4) 원금보존 : 전세가율 70% < 80%(지방) X
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론(매수 여부): X
✅ 작성하면서 느낀점 :
투기가 아닌 투자는 이렇게하는거구나
가본적도 없는 지역을 수많은 자료들로 분석하고 짧은 시간안에 많은 정보들을 알 수 있음에 신기했다.
쓰긴썼는데 그래서 내가 판단하기엔 부족한 부분들이 많다고 생각되었다…
