[열반스쿨 중급반 3강 잔쟈니님 강의 후기 - 랜디벨] 비교평가는 1등 찾는 것이 아니다! 가치에 따른 우선순위!

주말 내 완강하겠다는 이번 달 목표를 지켜나가고 있어 뿌듯하고 스스로 잘하고 있다는 생각이 듭니다 ㅎㅎ

3강 잔쟈니님 강의는 정말 시간이 순삭 된다를 느낀 강의였습니다. 😊

저는 왜 비교 평가가 어려울까를 생각했을 때, 내가 지역의 가치를 모르기 때문이구나 가치 판단이 잘 안되는구나 실력을 키우자고 생각했었습니다. 앞마당을 늘려나가면서 핵심가치로 우선순위를 세우지 않아 뭐가 더 좋은지 몰랐던 것이죠ㅠㅠ 이번 강의를 통해 비교평가에 대해 제대로 알게 되고 어렵고 헷갈리는 부분에서도 “우선순위 중 좋은 것, 내 상황에 맞는 것을 하는 것이다” 라는 말씀이 기억에 남습니다 ㅎㅎ

3-3강에서 앞마당을 중구난방으로 만들면 비교평가가 더 헷갈릴 수 있다는 말씀이 기억이 납니다.

처음에는 ‘가격’을 고정하고 다음으로 ‘가치’를 비교하고 애매하면 그 가치가 많이 겹치는 곳에 넣어 비교평가 해야 한다!

매물 별 비교평가도 정말 재밌고 유익했습니다! 시스템에어컨 설치 비용이나 인테리어 비용에 대해서는 무지했기 때문에 매임 시에 조금 비싸더라도 인테리어가 깔끔하고 수리가 되어 있던 집이 좋았다고 마지막에 순위를 뽑았던 기억이 납니다. 하지만 이제는 기본 매물이더라도 협상으로 가격 조정을 해보고 그 비용으로 수리를 하는 것이 더 저렴하게 투자하는 방법이 될 수 있겠다는 것을 알았습니다!! 정말 실전에서 필요한 노하우가 가득해서 열중 강의가 너무 만족스럽습니다 ㅎㅎ

기억할 점

비교만 하다가 선택을 미루는 일이 없도록!!!

비교평가는 1등 찾는 것이 아닌 덜 좋은 것을 빼고 우선순위 중에 

매물의 조건과 상태에 따라 내 상황과 맞는 물건을 투자하는 것이다! 잊지 않겠습니다. 

단점 없는 것을 걸러내다 아무것도 투자를 못하니 내가 투자하는 것에 책임지는 행동이 중요하다!!

반성할 점!

시세 지도 그릴 때 가격만 복붙하면 의미가 없다는 말에 뜨끔했습니다 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

사실 시세를 따서 해당 아파트 위에 올리고 여기가 왜 이 가격이구나를 생각하기 보다는 마냥 비싸다 했던 제가 생각납니다..ㅠㅠ 내 투자금에 맞는 곳은 대체 어디..? 이런 생각만 했었는데 반성합니다

적용할 점!

• 임보 작성 때, 꼭 지역의 핵심가치 1-2개를 압축해서 적어두고 가격의 차이를 생각하기
• 시세 지도 아래 핵심가치 1-2가지를 적어두고 강조 표시로 직관성 있게 해두기
• 전고점 그룹핑

정말 여러 지역과 단지들로 비교평가를 해주셔서 감사합니다!

앞으로 우선순위를 나열하는 것이 조금은 덜 어려울 것 같고,

조금이라도 더 가치가 있는 것으로 순위를 세우고 내 투자금에 맞는 것을 

실행하는 것이 중요하겠다는 것을 기억하고 행동하는 투자자가 되겠습니다!