[2번달 88한 열기로 0원한 경제적 자유이룰 조_일상이예술] 인천 구월 힐스테이트 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

인천 구월 힐스테이트 1단지(5076세대)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

인천 남동구 사업체수 57,621개

인천 남동구 종사자수 255,508명

2. 교통

강남 1시간 10분 / 여의도 53분 / 시청 1시간 2분

3. 학군

구월중 82%, 인천정각중 93%

4. 환경

가천대길병원 도보 10분

(롯데백화점 7분, 홈플러스 5분, 킴스클럽 8분, 최근 트레이더스 구월점 오픈함 8분) (차로 걸리는 시간)

5. 공급

2025년 12월, 아파트 입주물량 469세대 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 0 (전고점대비 -22%)

2) 환금성 : 0 (5000세대 이상 대단지 아파트)

3) 수익률 : 투자금 2억

                 100% 수익률(연평균 10%) 위해선 10년 동안 2억만큼 올라줘야함.

                  5억+2억=7억, 현재 전고점 대비 -22% 저렴하고 시간이 지나면 전고점 회복할 것으로 보임.

4) 원금보존 : O (입지독점성 있으나 전세가율 60%)

5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능하다면 O

나의 투자 결론(매수 여부): 전고점 대비 -22% 저평가 되었으나 비교대상이 없으니 확신이 서질 않아 매수하지 않음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아직 처음이라 하나하나 찾아보고 작성하는 데 꽤 시간이 걸렸지만, 내가 하는 소비 중 ‘가장 비싼 집’을 사는 데 이 정도의 노력은 반드시 필요하겠다!란 생각이 들었다. 그래야 내 물건에 대한 확신을 갖고 어느 시장에서든지 보유할 수 있을 것이고 앞으로 앞마당을 늘리면서 투자의 원칙인 ‘저환수원리’를 기준으로 반드시 비교평가하며 투자에 임해야겠다.