[열반스쿨기초반 88기 열정만큼은 39도씨조 랑랑티] 3강 후기: 반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다.

“ 나는 6개월 안에 투자할거야. 꼭 그렇게 해야지 ”

“ 아파트 수익률 보고서와 임장보고서의 중요성을 알게 되는 시간이였다. ”

“ 지역에 대한 선입견을 가지지말자, 내가 직접 눈으로 보아야 보이는 것들이 있다. ”

“ 정보는 누구나 똑같이 얻을 수 있지만 실력은 내가 쌓는만큼 생긴다 ”

“ 반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다.”

  주우이님의 강의를 들으면서 투자의 방향성과 방법에 대해 알 수 있는 시간이였다. 재테크 기초반 강의를 시작으로 열기반을 들으면서 ‘ 그래서 투자를 어떻게 해야하는거지? 좋은 아파트를 어떻게 분석할 수 있지? ’ 라는 생각을 계속해서 했었는데 이제 조금 알 것 같았다. 수익률 보고서 과제를 작성하면서도 막막했던 마음이 해소되는 기분이였다.

‘아, 이렇게 작성해야하는거구나’를 느낄 수 있었고, 내가 앞으로 할 일을 작게나마 계획할 수 있었다.

강의를 듣고 잊지 말고 기억해야할 내용들과 적용해야할 점들에 대해 생각해보며 후기를 작성하고자 한다.

1. 입지가 좋은 곳은 장기적으로 가격이 오른다.

• 가급적 좋은 지역을 먼저 선점하는 것이 좋고 기회를 놓쳤다면 그 다음, 그 다음으로 넓혀서 계속해서 찾아나가야한다.
• 입지가 좋은 구축과 입지가 덜 좋은 신축 중에서는 결국 입지가 이긴다는 것을 기억하라.

  2. 위치

• 아파트들은 대부분 남향이다. 북향은 거의 없다.
• 출입구, 상가, 동배치, 남향/동향을 지도로 확인하자
• 단지 주변으로 어떤 것들이 있는지 살펴보자. 교통, 학교, 주변 아파트들

  3. 입지 평가

• 직장, 교통, 학군, 환경, 공급
• 교통은 2, 3, 9호선과 신분당선 라인이 인기가 많다.
• 강남 1시간 이내는 장기적으로 가져가야 할 입지다.
• 지방은 수도권과 달리 환경, 학군, 공급의 중요성이 더 크다.(지하철이 잘 되어있지 않아 교통의 중요성이 상대적으로 낮음. 부산, 대구 등 일부 광역시는 제외)
• 부사님께 학군에 대해 물어봤을 때 아무곳이나 보내라고 한다면 선호하는 학군지 없는 곳임
• 선호하는 상권인지 확인하는 것이 중요.
• 임장할 때 상가사진 많이 찍어두는게 도움이 많이된다.
• 산후조리원 있는지 보기.(아이가 태어나는 지역임을 확인)
• 밤, 낮을 다 봐야 상권을 파악할 수 있음.
• 3년간 예정된 물량 확인하는데 이 때 주변 시단위까지 살펴봐야함.
• 그 지역에서 많이 전출, 전입하는 곳이 어디있는지 살펴보고 거기까지 물량을 확인하기
• 공급이 많다고 무조건 떨어지는 것은 아님.
• 임장을 많이 다녀야 수익률 예상이 가능하다.
• 앞마당들에서 비슷한 가격대의 아파트들을 뽑아보고 베스트 뽑기 → 그 이후 더 높은 가격대들의 아파트들과 비교
• 종잣돈 여유가 없을 때는 소액투자할 수 있는 곳 중 가장 좋은 곳부터 순차적으로 내려오기
• 앞마당이란? 내가 그 지역에 대해 최소한 10분 이상 이야기할 수 있는 지역
• 앞마당: 입지분석(개괄) → 분위기 임장 → 단지임장 → 매물임장 → 정리(결론) → 투자

[ 적용할 점 ]

1. 임장 한 달에 4번씩 다니기 (입지분석, 분위기 임장, 단지임장까지 해보기)
2. 내가 살고 있는 곳, 직장 근처 (수원 장안구, 수원 영통구) 앞마당 만들기
3. 목실감 지속해서 작성하기
4. 수익률 보고서 작성 연습하기