2주차 과제 수익률 보고서

▶ 아파트명

순천시 왕지동 순천두산위브 2차

- 2011년 1월 입주

- 세대수 : 총 494세대

: 1, 2 단지가 한 아파트 처럼 연결되어 있어 단지가 분리되는 것을 느끼지 못하였다.

호갱노노에서는 한 아파트로 분류함. ( 1단지 : 823세대, 2단지 : 494세대, 총 : 1,317세대 )

▶ 지도 (위치)

- 전라남도 순천시 왕지동

▶ 입지평가

1. 직장 (B 급)

- 순천시 종사자수 10.8만으로 B 등급

2. 교통

. 순천시청 : 37분

. 순천역 : 29분

. 여수 산업단지 : 22분

. 광양산업단지 : 29분

3. 학군 - C등급

- 배정 초중교 : 왕운중학교 76.9% (2.6% 6명), 왕운초등학교 (28.1명, 982명)

- 학업 성취도 76.9%이고 특목고 진학수가 6명으로 순천시 안에서는 좋은 학군임.

- 신대 > 조례 > 왕지 순으로 학원가가 형성되어 있다.

주변 아파트 규모를 고려할 때 왕지동 학원가가 적은 편은 아닌 것으로 보인다.

※ 학업성취도 평가 결과(아실)

※ 순천시 학원가 (아실)

4. 환경 - B등급

- 1KM 이내 - NC백화점, 스타벅스 2곳

5. 공급 - C 등급

- 순천시 공급 : 2.05배, C등급 ( 적정 수요 : 1,391 세대, 공급 : 2,862세대 )

- 순천/광양/여수시 공급 : 2.56배, C등급 ( 적정 수요 : 3,513 세대, 공급 :9,016세대 )

※ 순천시 공급

※ 순천시+광양시+여수시 공급

▶ 과거 시세

[ 전체 기간 ] [ 고점 - 4.5억 ] [ 저점 - 2.3억 ]

▶ 수익률 분석

- 현시세 : 순천두산위브(2단지) 33평 현재 매매 3.6억, 전세 3억

- 10년 내 고점 매입 시 : 2022년 5월 매매4.5억, 전세 3.1억

- 10년 내 저점 매입 시 : 2013년 7월 매매 2.3억, 전세 2억

* 고점 매입 시 수익률 : -65%, -0.9억

* 저점 매입 시 수익률 : 429%, 1.2억

▶ 현장 사진