안녕하세요,
느리지만 꾸준히 쌓아가는 뮤트입니다.
지난달 지방투자기초반에 이어
서울투자기초반을 수강하고 있는데요,
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강의수강 중 임장 경험이 많지 않은 분들과 대화를 하다 보면,
임장할 때 무엇을,
어떻게 봐야할 지 모르겠다는
의견들을 많이 주셨습니다.
카페나 월부닷컴에
워낙 방대한 양의 나눔글들이 있고,
여러가지 화려한 툴에 압도되어서
단지임장 자체에 거부감을 가지게 되시는 경우들도
있는 것 같습니다.
어떻게 하면 도움을 드릴 수 있을까 고민을 하다,
단지임장에서 선호도를 파악할 수 있는
3가지를 알려드리려고 합니다!
1. 단지 정문을 등지고 뒤돌아보기
보통 아파트를 지을 때 정문을 대충 만들지 않습니다.
정문은 아파트 거주민들의 주 출입구인데요,
따라서 당연히 편의시설이 들어올 수 있다면
정문을 중심으로 들어오는 경우가 많겠죠?
따라서 단지 안으로 들어가시기 전,
정문을 중심으로 제자리에서! 뒤만 돌아서 쭈-욱 스캔하시며
둘러보시는 걸 추천드립니다!
인근에 상권이 발달해 있는지,
어떤 상권이 들어와 있는지,
거주민들이 좋아할 만한 곳인지를
체크해 보면 사람들의 선호도를 파악할 수 있습니다.
당연히, 내 집 앞에 편의시설이 많을수록, 사람들은 좋아하겠죠?
문래동에 위치한 문래 힐스테이트입니다.
정문만 보면 그냥 평범한 구축 아파트 정도로 보이지만,
하지만 그 자리에서 바로 뒤를 돌아보면?
간단한 식당, 카페, 병원까지
집 앞에 왠만한 편의시설들이 다 갖춰져 있는 것으로 보입니다.
특히 지금처럼 추운 날씨에,
멀리까지 나가지 않고 편의를 해결한다는 것,
삶의 질에 많은 영향을 줄 수 있는 부분이기에,
거주민의 선호도와도 연결될 수 있습니다.
2. 아파트 주력 평형 확인하기
기본적으로 사람들은
커뮤니티를 좋아합니다.
그리고 그 커뮤니티는
본인과 비슷하거나,
본인보다 잘 사는 사람과
함께 하기를 원하는 경향이 강한데요,
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그래서 사람들은
10~20평대 단지보다는
20~30평형대로만 이루어진 단지를
더 좋아하고,
20~30평대 단지보다는
20~50평대의 평형대가 골고루 있는 아파트를
더 선호하는 경향이 있습니다.
(개별 단지의 입지에 따라 다를 수 있습니다 :))
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아래와 같이 두 개 단지가
같은 생활권에 있다고 가정해 보겠습니다.
똑같은 전용 84물건이 두개의 단지에 모두 존재한다고 했을 때,
사람들은 어디를 더 선호할까요?
더 널찍하고 쾌적한,
그리고 대형 평형이 섞여있는
첫번째 단지를 선택할 것입니다.
더 잘 사는 사람들과 커뮤니티를 이룬다는 것은
그들과 같은 인프라를 누리고
자녀들도 그들과 같은 학교에 배정되는 등
실질적인 만족감을 주기 때문입니다.
아직 단지 외관만으로 평형 가늠이 안되시는 분들이더라도
창문 개수가 많다 = 평형이 넓다
이렇게 간단하게 정의하시고
단지임장을 하셔도
무방하다 생각합니다 :)
+) 추가적으로 단지임장의 디테일을 알고 싶으시다면
아래 우지공 님의 글을 추천합니다 :)
https://cafe.naver.com/wecando7/6756831
3. 지도에서 단지 입지 확인하기
마지막으로, 단지의 빠져나오기 전,
지도를 켜서 단지의 입지를 확인하고 나옵니다!
단지임장을 가서
바로바로 눈에 보이는 것들도 있지만,
지도를 통해
내가 눈으로 확인하지 못한
다른 입지요소들이 있는지
마지막으로 체크해 보고,
또한 이러한 입지요소들이
가격에 어떤 영향을 줄 수 있는지도
상상해볼 수 있겠죠?
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수원시 영통구에 위치한
매탄위브하늘채 라는 단지가 있습니다.
임장팀장님이 그려준 루트를 따라
일로 들어가서
단지를 빠져 나오겠죠?
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나오는 길에
카카오맵을 켜서
단지의 입지를 확인해 봅니다!
Zoom Out 할 시간-!
지도를 확인해 보니,
1) 인근에 수인분당선 수원시청역이 있네요?
2) 단지 내에 초등학교와 중학교를 같이 품고 있는 초/중품아입니다.
3) 하지만 한블럭 건너서 있는 인계동 상권은
모텔, 술집들이 즐비하여 선호도가 높을 것 같지는 않습니다.
그렇다면
이러한 입지요소를 가지고 있는 단지를
사람들이 좋아할지, 싫어할 지,
그러한 선호도가
가격에는 어떻게 반영되어 왔는지,
조원들과 같이 이야기를 나눠 본다면
더욱 더 풍부한 단지임장이 될 수 있지 않을까요?
이제 갓 체크리스트를 벗어난 분들을 위해
제가 임장할 때 사용하는
단지임장을 통해 선호도를 파악하는 방법
3가지를 알려 드렸는데요,
1. 정문 주변 확인
2. 평형대 확인
3. 지도에서 단지 입지 확인
이 세가지를 통해! 꼭 단지의 선호도와 가치를
제대로 파악하실 수 있었으면 좋겠습니다. :)
이번 주말도 강추위가 예상되는데
모두 따뜻하고 안전하게!
임장 다녀오시길 바라겠습니다 ♡
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