열반스쿨 기초반 3주차 강의 후기 [5래도록 투자하여 3백억 이룰조! 초로]

안녕하세요

초심을 잃지 않고 항상 처음과 같은 마음으로

투자하고 싶은 “초로” 입니다

이번 3주차는 “주우이” 멘토님께서 수익률보고서의 

모든 것을 알려주신 강의였습니다

특히 수익률보고서는 결론부분과 같다!!

임장보고서를 작성하고 마지막 부분인 결론 부분에서

작성해야 하는 부분이라고 합니다

투자자라면 내가 투자한 단지에 대해 수익률을 알아야 하고

그 수익률을 확인하지 않고 투자하는 것은

투자자로써 목표 수익을 알지 못한 상태에서

투자하는 것과 마찮가지 일 것입니다

그럼 수익률이 높은 투자란 무엇일까요?

종잣돈이 많이 들어가지만 높은 수익을 얻을 수 있는 부분과

종잣돈이 부족하지만 돈을 많이 버는 투자 or 돈을 적정하게 버는 투자

다 좋은 선택일 것입니다

이 부분을 알기 위해서는 수익률을 높이는 투자법을

알아야 잃지 않는 투자를 진행할 수 있을 겁니다

어떤 아파트를 매수해야 높은 수익률을 얻을 수 있을까??

현 시장에서 아파트 가격은 엄청나게 올라버려서

전고점을 뚫어 버렸다고 합니다

하지만, 그건 좋은 단지만 언급되었을 뿐

찾아보면 전고점에 가까워진 단지, 아직 전고점을 넘지 못한 단지도

있습니다

아직 기회는 많다고 많지만 많은 사람들은

“그 아파트는 별로잖아?” 라고 생각합니다

하지만 투자자는 어떻게 접근해야 할까요???

남들이 바라보지 않는 것을 기회로 만들어야 합니다

아직 전고점이 넘지 않았다면

땅의 가치가 있고 수요가 있는 곳에 구축이라도

투자하게 된다면 큰 수익을 얻을 수 있을 겁니다

투자의 기준 저환수원리

단순히 갭만 보고 투자를 하게 되면 어떻게 될까요?

당장 적은 투자금으로 등기는 칠 수 있을지 모릅니다

하지만, 투자의 기준에 맞지 않는 투자는

결국 망하는 투자로 가게 될 것입니다

지키지 못하는 투자는 결국 내가 원하는 수익을 가져갈 수 없을테니까요

사례를 통해 수익률 높은 낮은 단지를 비교해여

실제 입지가 좋은 구축, 덜좋은 신축이 어떻게 가격 흐름이

흘러가고 어떤 시기에 같은 종잣돈으로

다른 투자를 이어갔을 때 수익률이 크게 달라진 다는 점을

알게 되었고

더 가치는 단지를 싼 가격에 살 수 있는 실력이 

무엇보다 중요했습니다

투자기준을 지키며 필요한 건

입지평가를 통해 그 지역을 조사하고

앞마당을 만들어 비교하고 좋은 투자로 이어가는 것입니다

투자공부를 하기 전 막연하게 단지를 바라봤다면

입지평가를 통해 객곽적으로 바라볼 수 있는

기준을 만들어 갈 수 있었습니다

앞마당의 기준이 무엇일까요?

처음 투자공부를 하게 되면 앞마당이란

생소한 단어를 들었을 겁니다

앞마당은 한달동안 투자할 수 있는 지역을 만드는 행위인데

앞마당을 가지는 과정을 꼼꼼하게 배운다면

충분히 투자할 수 있는 하나의 지역을 만들 수 있는 겁니다

내가 찐으로 앞마당을 만들었다는 생각이 가지려면

타인에게 10분 이상을 그 지역에 설명할 수 있는

실력이 있어야 정말 앞마당을 가졌다고 말할 수 있다고 합니다

지금까지 만든 앞마당을 생각하면서

내가 다른 사람에게 설명할 수 있을까?? 라는

생각을 해보며, 어떤 지역은 가능하지만

다른 지역은 가물가물 한 곳도 있네요

그만큼 그 달의 집중도와 실력 차이로

희미한 앞마당을 가졌구나 라는 생각이 들며

의미없는 시간을 보내지 말아야겠다는 다짐이 들었습니다

3주차 강의를 수강하면서,

그동안 앞마당을 만들며 임장보고서를 작성하는데만 

집중했던거 같습니다

열기를 처음 시작하며 작성했던 수익률보고서를

기억하지 못했던 거 같습니다

투자자라면 당연하게 수익 및 수익률에 대해 

목표가를 정해서 플랜을 짰어야 함에도

투자할 수 있는 후보단지에만 집중했던 거 같습니다

앞으로 적용할 점은,

임장보고서를 작성하고

결론부분에 꼭 수익률보고서를 작성하고 합니다