" 아마 쉽지 않을 거예요..."

이번 3주차 강의는 양파링 강사님의 아파트 수익률의 모든것

그리고 왜 중요한지와 실전사례를 두 타임 강의로 이어졌고

바톤 터치하여 주우이님의 생생한 실전경험 퍼레이드

그리고 이어지는 쉽지 않은 길을 가기로 마음먹은 나에게 그리고 나와같이 출발선상에 있는 초보 비기너들에게 주는 멘탈 장착을 위한 메세지까지 .

짧지 않은 시간이었는데 흥미진진한 강의들로 그득그득 담아 놓으셨어요.

☑️ 아파트 수익률을 결정하는 요소

>> 직장 (종업원수)

>> 교통 (강남까지 걸리는 시간)

>> 학군

>>환경 (백화점 마트 등등)

>> 공급

*참고 : 지방은 학군과 환경의 영향을 많이 받는다 하심.

☑️ 아파트 수익률 보고서를 써야 하는 이유

>>입지를 잘 평가해야 같은 가격으로 더 좋은 것을 살 수 있다

>> 수익률을 알아야 사는시기 & 기다림을 견딜수 있다.

☑️ 아파트 수익률 보고서 작성시 구성요소

>>위치

>>입지평가- 직장(종업원 수에 따라 a/b/c/), 교통 (강남접근시간 기준으로 a/b/c)

>>과거시세

>>수익률계산식

>>현장사진- visualization (누군가가 얘기했을 때 그 단지 사진이 바로 생각날 수 있게)

☑️첫임장지역을 선정하고 임장지를 늘리는 방법

>> 선입견버리기

>>임장 습관만들기 (해야할 날짜를 정했다면 무지성으로 그냥하기 : 하지 말아야 이유는 수도없이 많지만 떨쳐내고 습관처럼 꾸준히 하기)

☑️앞마당 만들기

>>앞마당의 의미 : 앞마당= 입지 + 가격

>>입지: 그지역에 대해 10분이상 막힘없이 전체적인 상황을 얘기할수 있어야 함

>>가격 : 랜드마크 기준 그 지역의 단지들의 시세 매매가 전세가를 대략적으로 알고 있어야함

☑️흔들리지 않는 투자기준 만들기

>>비교평가하여 저평가된 물건찾기

>>그 물건들중 1등 아파트투자

>>비교평가 할수있을려면 최소한 앞마당 3개이상은 비교.

☑️투자자로서의 내 목표 이루는 방법

>>인생의 목표 설정-투자자로서 내 노후 목표 40억달성 꾸준히 상기시키기

>>우선순위 바꾸기 : 가족-투자- 그 외의 모든 것들 나머지로...(my case : 건강-투자-나머지)

>>이정도면 되겠지 하는 자기합리화 금지. 그만하면 잘했어 라는 자기위로 금지.

>>좋은 습관만들기 노력 (Mr. Gate처럼)

>>오래오래 함께할 동료 만들기

마지막 기억할 한마디 :

“ 실력에선 뒤쳐질 순 있어도 노력에선 뒤쳐지지 말자”