[열기88할때 노후준비로 우리 가족을 9하조 찐쵸코]아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

분당 서현동 시범단지 삼성한신아파트

1781세대/ 1991년9월(35년차)/ 용적률191%

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장- S등급

경기 성남시 분당구 345,459 명

2. 교통- A등급

강남35분 /여의도 56분/ 시청1시간8분

3.학군 -S등

학교명      학업성취도  /    특목고진학률

수내중            96.2%       /         5.5% 

내정중            96.2%       /        4.8%

서현중            95.4%       /        3.9%

양영중            93.7%     /          4.9%

4. 환경 -S등

대진의료재단 분당제생병원 , 롯데마트(판교점), 현대백화점(판교점),이마트(분당점) AK플라자(분당점), 미래공원

5. 공급

2025년 분당구 판교TH212(212세대)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 

비교대상이 없어서 평가하기 어려움이 있다.

5년내 전고점을 돌파한 상태이다. 

2) 환금성 : 전세거래가 활발함.

3) 수익률 :투자금10.9억. 전고점을 넘었고 투자금이 많이 들어감.싸게 사는게 아니므로 시간이 필요함.

4) 원금보존 : 전세가율40%. 입지독접성 있음.

5) 리스크 대비: 역전세 가능성 낮음.

나의 투자 결론(매수 여부): 

전세가율이 낮아 투자금이 많이 든다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

처음 써보는 보고서라서 시간이 많이 소요됬지만 입지요소를 하나하나 분석하며 재미있고 하다보면 능숙해질꺼라 믿는다. 정보수집은 하겠는데 결론을 낸다는건 비교대상이 없어서 아직 어려움이 있다. 같은 지역의 매물을 보며 임장보고서를 더 써보고 같은 투자금의 다른 지역도 비교하며 잃지 않는 투자를 위해 비교대상(앞마당)을 많이 만들어야겠다.