[열중반 47기 1단 2번달은 독서에 집중하조 - 해로] 3강 수강 후기 : '비효율'을 넘어 '비약'할 때까지!

안녕하세요~!!

백년해로!(百年偕老)

함께 나이 들어가며 성장할 수 있는 

자산을 찾아나서고 있는 해로입니다!

오늘은 잔쟈니 멘토님의 3강 강의를 듣고 

수강 후기를 남겨봅니다~!

이번 3강에서는

‘실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략’

에 대해서 강의 해주셨는데요.

명확한 기준이 없이

막연하게 단지의 가치를 추정하고

단지 임장, 매물 임장에서 받았던 인상을 기준으로

단지 간 비교 평가를 한적이 많았던 저에게는

‘정말 제대로 비교 평가를 하는 것이란 이런 것이구나’를

느끼게 해 준 감사한 강의였습니다!

좋은 내용 알려주신 잔쟈니 멘토님께 다시 한번 감사드립니다.

이번 3강에서 제게 인상 깊었던 점들과 바로 적용해보고 싶은 점들은

아래와 같습니다.

‘나에게 인상깊었던 점’

#수도권 아파트의 가치 비교

→ 입지가치
1) 교통(접근성)
2) 위치 
교통과 위치를 항상 같이 봐야 한다
+α
3) 직장

4) 학군
5) 환경
* 우선순위를 잊지 말자
 

#지역 내 비교평가 시 ‘핵심가치’ 찾기

→ 핵심가치란? 해당 지역에서 가장 큰 영향을 주는 요소

ex) 평촌과 같은 학군지는 선호 학교에 배정 받는 단지가 비싸다

단, 지역의 특징에 따라 핵심가치는 달라질 수 있다

#환경에 머무르자

→ 무엇이든지 처음에는 강한 의지를 가지고

내 열정만으로 목표를 달성할 수 있다고 생각하지만

인간은 기본적으로 편함을 추구하고,

예상하지 못한 변수는 의지력은 고갈시킨다.

그렇기에 더더욱

‘내가 할 수 밖에 없는’

‘나를 계속 자극시키는’

'나의 실력을 키워주는'

환경에 머물러야 한다.

 환경 안에서

꾸준히 실력과 앞마당을 쌓고 투자하고 버텨라

#효율이 아닌 효과를 추구하라

→ 효율 - 들이는 시간, 노력을 최소화

“어떻게 했는가”

→ 효과 - 목표를 달성하고 원하는 결과를 얻어내는 것

“얼마나 잘 했는가”

투자를 쉽게 하는 게 아니라 잘 하는게 목표라면 

효율이 아닌 효과를 추구해야 한다

‘적용해보고 싶은점’

# ‘핵심가치’ 찾는 법을 임장 시 적용하고 기록에 남기자

→ 핵심가치 찾는 법 

: 발품(임장) ▶ 손품(입지분석) ▶ 가격 (전고점 대비 하락률)

▶ 임장 후 반드시 해당 지역의 핵심가치가 무엇인지 정리해자

→ 전고점 그룹핑을 통해서 

지역의 특징을 이해할 수 있다! (ex. 신축 선호 단지 여부)
 ▶ 시세지도 딸 때 전고점 기준으로 장표 하나 더 만들기

→ 임장을 갈 때, 비교평가를 할 때

▶ 지역 내 핵심가치를 더 충실하게 지키는 곳이 어디인지를 생각하자

# 지역간 비교평가 시 비슷한 요소를 가진 것들끼리 묶어서 비교하자

▶ 가격이 비슷하다면 가치가 더 좋은 것 (더 쉬움)

우선순위 가치에 더 높은 비중을 두고 비교평가를 하자

*우선순위 : 교통, 위치 (+각 지역의 핵심가치 부합여부)

▶ 가치가 비슷하다면 가격이 싼 것

# 앞마당 내 최선의 단지 뽑아놓자

→  기존 앞마당에서 최선의 단지를 3개 고른 후, 

앞마당을 넓히자.
미리 꼭 단지를 골라놓고 가야지

기존 앞마당 내 투자 우선순위 단지들에 비해

더 좋은지, 나쁘지를 비교평가 할 수 있음을 잊지말자!

# 물건별 비교평가 시 ‘비용’에 집중하자

→  실제 들어가는 비용이 얼마일지 

물건별로 정확하게 추정할 수 있어야 한다.

▶ 동층향 선호도 / 수리상태 / 점유자조건(세안고or입주물건)

▶ 비용별 비교평가를 잘 해야 매수할 때

‘근거’를 갖고 설득력 있는 협상을 할 수 있다.

# ‘비효율’을 넘어서야 ‘비약’을 맞이할 수 있음을 명심하자 

→ 각 단계를 넘어설 때 마다 겪는 비효율의 구간,
하지만 그 단계를 넘어설 때마다 찾아오는 

비약의 시간이 있음을 있지 말자

감사합니다.