대치동 래미안대치팰리스아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 88기 49조]

✅아파트명

래미안 대치팰리스 아파트 1단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (S등급)

강남구 종사자 수 : 801,419

2. 교통 (S등급)

강남 22분 / 여의도 39분 / 시청 47분

3.학군 (S~A등급)

대청중 97.2%, 단국대학교사범부속중 94.6%, 숙명여중 91.8%, 구룡중 94.2%, 숙명여고 96.8%

4. 환경 (A등급)

강남세브란스 병원 / 롯데백화점 강남점 / 홈플러스 익스프레스 대치점 / 이마트 역삼점

5. 공급 (S등급)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 이미 고점을 넘었고 앞으로도 계속 평단가가 오를 지역이기 때문에 저평가된 지역은 아니지만 수익률을 분                   석해보았습니다.

2) 환금성 : 땅의 가치가 이미 희소성이 높은 곳으로 환금성에 대해서는 크게 걱정할 필요가 없는 곳이라 생각합니다.

3) 수익률 : 저점에 매수 시 126% 수익률

4) 원금보존 :  원금 15억 5천으로 저점 매수 했다고 가정했을 시  순수익 19억 5천으로 원금보존 이상가능

5) 리스크 대비: 고점과 저점을 비교하면 5억 5천의 차이가 있지만 앞으로의 입주 물량이 적정 공급량의 절반도 안되기                        때문에 역전세의 가능성은 적다고 생가됩니다.

나의 투자 결론(매수 여부): 자본만 충분하다면 매수하고싶다..현재 매수불가

✅ 작성하면서 느낀점 : 분임하면서 래미안 대치팰리스에 조원들과 직접 가보았는데

우선 아파트 안의 조경, 주차장, 입주민들의 커뮤니티센터(테니스장, 북카페 등등)가 너무 잘되어있었고 지상에 차가 거의 없이 아파트 안의 도보가 넓고 쾌적해서 충분한 자본으로 매수만 가능하다면 살아보고 싶은 곳이라고 느꼈습니다.