[열반스쿨 기초반 88기 70조 부동산 대박 칠 영리치들/우아한 공원1] 3주차 주우이님 강의 후기

나는 월부 강의를 들으면서 ‘아파트를 사는데 굳이~ 투자 보고서까지 써야 할까??’ 라는 생각을 했었다.

서울, 경기 역세권 주변에 입지 좋고, 교통 좋고, 학군 좋으면 매수 가능한 금액 내에서 사면 되는거 아닌가??

뭘 그렇게 어렵고 힘들게 보고서까지 쓰면서 사는거지?! 라며 고개를 갸우뚱 했었다. 

어차피 아파트 가격은 긴 시간을 놓고 볼때 우상향 하니, 뭐라도 사 놓으면 안 사는 것 보다는 낫다는 생각이었다. 

그 생각에는 지금도 변함이 없지만, 놓치고 있는 것이 있었다. 

바로, 수익률과 잃지 않는 투자! 

그것을 얻기 위해 피나는 노력과 정성을 들여 보고서를 써야 한다는 것.

투자를 하는 사람에게 원금을 잃지 않는 것과 수익률을 극대화 하는 것이 얼마나 중요한 것인가.

조급한 마음만 앞세워 무턱대고 아파트를 매수 하려던 나에게, 큰 깨달음을 주는 부분이었다. 

그리고 매수를 할 때는 지금 당장의 상황만 보는 것이 아니라, 재계약 시점인 2년 뒤, 4년 뒤의 상황까지

미리 예측해야 한다는 것. 공급이 많아져 역전세가 발생하는 상황에 대해서도 대비해야 한다고 한다. 

좋은 수익률을 얻기 위해선 싼 시기에 싸게 사야 하는 것이 중요하며, 아무리 좋은 것도 비싸게 사면 안된다고… 

강의를 듣다 보니 나는 대충 얼마 올랐다, 얼마 벌었다 정도의 개념만 가지고 있었던 것 같다. 

이래서 배움이 중요한가 보다.  

감으로 사고, 감으로 파는 것이 얼마나 무모한지. 왜 절대 성공할 수 없는지 내게 알려주고 있다. ㅎㅎ

여기에서 배운 모든 것을 잊어도, 절대 잊어서는 안되는 개념이 있다. 

저.환.수.원.리!!  

저 평가  [비교평가 (지역 내, 지역 간)]

환 금성  [팔고 싶을 때 팔 수 있는가]

수 익성  [투자금 대비 수익률]

원 금보존 [지역별 적정 전세가율/입지독점성 or 입주물량 적정]

리 스크관리 [역전세 대비]

이것 하나 만은 기억하자! 저환수원리!

좋은 투자를 위해, 언제든 투자할 수 있는 지역을 만들어 두는 임장. 

여러번의 임장을 통해 나만의 앞마당을 만들고, 노력과 성실과 끈기로 앞마당을 늘려가는 것.

이것이 강의를 들은 내가 해야 할 일이다.