✅아파트명
초원 2단지 대림
24평은 복도식, 32평은 계단식
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
2. 교통 - 대림에서 평촌역 도보 13분
평촌역 → 강남 31분 환승1회, 평촌역 → 시청 42분 환승 1회, 평촌역 → 여의도역 42분 환승 1회
3.학군
초등학교 - 귀인초
중학교 - 평촌중(전학 시 학교 해당 학년에 TO가 있어야 전학 가능, TO 없으면 주위 TO 있는 곳으로 배정)
고등학교 - 일반고 배정(1지망~3지망)
4. 환경
이마트 평촌점, 롯데마트 의왕점, 홈플러스 평촌점, 뉴코아 평촌점, 롯데백화점
한림대성심병원, 메트로병원
평촌중앙공원, 초원어린이공원
도보 학원가 및 상권
5. 공급
2025년 ~ 2027년 입주 예정 물량 3,195가구
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : X 매매가가 21년 대비 1억이상 올랐음.
2) 환금성 : O
3) 수익률 : O
4) 원금보존 : O
5) 리스크 대비: 리모델링 후 1035가구 - > 1126가구로 증가 개선된 주거환경으로 인해 집값 상승 예상
평촌역 도보 13분 이내, 평촌 명문 학군 인접, 풍부한 생활 인프라, 자연환경
나의 투자 결론(매수 여부):
현재 투자금 상승으로 인해 전세가율이 높은 지역이나 4급지가 대안
✅ 작성하면서 느낀점 :
처음 해보는 거라 생각했던 거보다 시간이 많이 걸렸고 능숙해지기 위해 앞마당 찾기를 열심히 해야겠다 반성함….. 입지평가와 저환수원리를 찾아보며 가치 평가의 중요성을 느꼈고 지금 시기는 섣부르게 1호기에 투자하기 보다는 앞마당을 3개이상 만들면서 관망 해야하는 분위기임을 다시 한번 깨달았다. 부동산도 모르고 아무것도 안하던 부린이가 부동산사이트를 뒤져가며 입지평가를 찾고 여러 아파트를 비교하는 것 자체도 대단하다~~~ 나 자신을 칭찬해. 시간대비 효율성은 많이 떨어지지만 계속 하다보면 능숙해지지않을까하는 기대를 해본다.
