[열기88기 자산 스윗하게 싹쓰리(3)조 쟝쟝쟝] 중요한건 꺽이지 않는 가치(중꺽가)

25.09.22

[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법

강의 신청 배경

인스타의 너나위님 광고로 시작된 월부의 인연으로, 부동산에 관심도 많았고 ‘투자’아닌 ‘투기’한 물건도 있어서 막연한 불안감과 부동산 투자에 대해 제대로 공부하고 싶단 마음이 있어서 모두가 추천하는 ‘열반스쿨기초반’을 수강하게 되었는데 벌써 마지막 강의까지 듣고 강의 후기를 쓰네요! (끝나지 않았어요 저에겐 아직 강의를 더 볼수 있는 기회와 과제가 남았어요)

저희 조원분들 덕분에 저는 마지막 자음과모음님 강의를 오프라인으로 듣게 되었습니다.(저는 자음과모음님을 잘 몰랐어요;;;) 오프라인 강의는 강사님의 에너지를 현장에서 바로 느낄 수 있다는 점과 몰입도가 달랐습니다. 장장 8시간 반동안 강의(+질의응답)를 하셨는데 한순간도 지루할 틈이 없었습니다. 자모님의 열정이 강의실을 가득 채운 은혜로운 시간이였어요. 특히 그 앙칼진 웃음소리가 집에 가는길에 메아리처럼 울렸어요(이것만 울리면 안되는데?ㅋㅋ)

오늘 청명한 가을 하늘을 보며 자모님처럼 처럼 ‘임장다니기 너무 좋은 날씨다! 자산 불리기 너무 좋은 날씨다!’ 말하며 열기 듣기 잘했다고 생각했습니다.

수익률 보고서 리뷰

수업전에 저희 88기의 수익률 보고서 중 수도권(산본)과 지방(부산)의 잘된 예시를 자모님께서 찾아서 같이 리뷰해 주셨는데 요소요소 마다 꼼꼼하게 설명해 주시며 팁도 주셔서 도움이 많이 되었습니다.

입지를 먼저 보고 그 이후 호재를 본다. 우선은 입지다! 본연의 가치가 좋은곳 부터!
수도권은 일부 지역 공급 물량이 많은 곳이 있어도 수도권 전체 물량을 보는게 더 중요함!
지방은 학군, 환경이 중요함

기록할 내용

1. 집 살때 실패하지 않는 투자의 3가지(무엇보다 중요한건 가치!)

1) 가치유무(가장 중요함), 2) 타이밍(가격), 3) 리스크

가치대비 저평가를 파악하려면 비교평가를 해야한다.
내가 별로일 것 같다고 생각 하는 지역을 조심하라! 아직 오르지 않은 곳이므로 이곳이 투자 물건이다!
비용대비 편익이 높다면 세금은 문제되지 않는다.(이건 모든 강사님들이 공통적으로 하는 말씀)
종자돈 쪼갤 생각하지 말고 내가 가진돈에서 가장 최고를 산다.

2. 부동산의 봄 , 여름, 가을, 겨울

부동산 그래프를 보고 봄, 여름, 가을, 겨울로 구분해서 시장을 나누고, 실제 매매, 전세 그래프를 보면서 현재 상태가 어느 지점이며, 각 지점에서 투자 관점으로 어떻게 보고 행동 해야 하는지도 알려줘서 도움이 많이 되었습니다.

'수도권 대장들은 여름이지만 제가 보는곳은 아직 봄이 안온것 같아요~~' (왠지 멋있다 나도 알고 싶다 여름아.)

저환수원리에 따라 전고점 대비 저렴한 물건이 있더라 하더라도, 내 투자금으로 가능한 다른 물건까지 비교해서 볼줄 알아야 한다.
앞마당: 내가 투자할 수 있는 금액 내에서 가치를 내가 온전히 파악할 수 있고 매물 임장까지 한 것을 말한다.
데드라인을 정해놓고 투자해야한다. 투자는 완벽주의가 아닌 실행하며 배운다!
SJ(극 신중)는 주변에 NP or NJ(실행력있음)를 주변에 두는것이 좋다 (저? NP와 NJ 중간지점! )

3. 실전 투자 프로세스(임장→매수→전세→운영→매도)

각 단계별로 중요한 점을 알려주시는 것도 좋았지만 매수, 보유, 매도 시 부동산을 대응할 때 팁 특히 어린(?) 자모님의 실제 매임 전 전화 파일은 너무 도움이 되었습니다. 첨삭 과외 같았어요. 웃으면서 자꾸 하신 말씀 '내년 2월까지 앞마당 3개 만들고 투자하세요' 주문같이 귀에 맴돌았습니다. 그만큼 목표를 가지고 실천하라는 말인데 강사가 수강생보다 더 간절하게 말했습니다

첫 임장은 낯선것을 낯익은 것으로 바꾸는 시도!
임장 후 대부분 기억이 휘발되므로 카톡으로라도 기록을 해야 함
분위기(낡고 언덕)에 휩쓸려서 입지에 대한 평가를 저평하 하지 않도록 주의!
투자는 종잣돈을 모아서 하는것이다!!!

4. 독강임투인!

독서로 부자들의 생각을 배울 수 있다! 그리고 10억에서 30억 가는데 인맥이 중요하다.
책을 읽고 정리까지 해야 한다.
커뮤니티의 10억 달성기를 보고 그 사람들이 어떻게 했는지 확인하고 배운다.

“고수에게 실패는 더 멀리 뛰기 위한 시련이 될 수 있지만 초보자에게 실패는 투자를 하지 말아야 할 변명 거리가 될 뿐이다.”

전체 강의를 듣고 느낀점(변화의 시작점)

무슨말인지 몰랐던 목실감, 임장보고서, 앞마당, 독강임투, 가치평가, 저환수원리에 대해서도 감을 잡은 것(아직까진 감이라 표현해야지) 같고 강의 전에는 무엇을 해야 할 지 몰랐던 제가 이제는 다음 단계로 무엇을 해야 하는지에 대한 확신이 서는 것 같아요. 시작할때만 해도 무엇을 배울까 반신반의 했었는데 매 주차마다 꽉찬 강의 내용과 아웃풋(과제+조모임)이 있어서 매주 성장하고 있다는 것을 느낄 수 있었습니다.
특히 비전보드를 만들면서 내 인생의 목표를 고민하고, 은퇴 이후 평범하게 살기 위해서 필요한 구체적인 금액도 알게 되었던 점은 내 인생에서 가장 중요한 경험 중 하나인 것 같습니다. 그동안 저는 제 노후와 제가 바라는 삶과 행복에 대해 생각해본 적이 없었어요. 그래서 부자가 될 생각도 돈을 모아야 한다는 생각도 한적이 없었지요. 비전보드를 만들면서 제 목표가 뚜렷해 졌고 평범한 노후를 위해서라도 돈이 필요하다는 걸 인지했어요. 목표가 생기니까 하루하루 성실하게 노력하지 않을 이유가 없어요.
이번 강의 수강 이후 매일 목표를 생각하고 그 목표를 위해 실전사항을 기록하고 감사일기를 쓰는 목실감을 실천 하고 있어요. 최종 목표로 가기 위한 현재 제 매일의 목표는 독서, 강의, 운동 그리고 감사 일기 입니다. 저는 냉소적이고 비판적인 성격인데 미라클모닝을 읽고 감사일기를 쓰면서 긍정적으로 변하고 있습니다. 2주정도 매일 하고 있는데 1주일 전부터는 모든일에 긍정적으로 생각하는 제 자신을 제가 느끼고 있습니다. (가식적인가? ㅋㅋㅋㅋ)

처음 시작할때 이번달 저의 목표는 투자 기본을 다지고, 정량적으로는 강의 2회 완강, 관련 서적 2권 보는것 이였는데 저를 스스로 중간 점검한 결과, 투자 기본은 조금 다졌고(건방진가? ㅋㅋㅋㅋ) 강의는 1회 완강, 2회 진행중이고 서적은 1권 거의 다 읽어가고 2권도 가능할 것 같으니 우수! (역시 건방진가? ㅋㅋㅋㅋ)

그리고 강의 전과 후가 가장 많이 바뀐 건 좋은 동료들을 알게 되었다는 것이예요!! 이분들과의 인연이 어디까지 이어질 지 몰라도 저는 계속 팔로우 하려고 합니다.(집요함…)
좋은 환경의 긍정적 영향을 저에게 알려준 ‘자산 스윗하게 싹쓰리(3)조’ 가리옹 조장님, 미니55님, 유지경성92님, 월스트리캣님(ㅋㅋㅋㅋ), 나도할래님, 밍뿌님, 리초미님, 리아리아님, 우바우님 다들 열심히 해주시고 카톡에서 늘 응원해 주셔서 감사합니다. 따뜻한 사람들을 만나게 되어 늘 감사합니다.

오프라인에서 8시간 반동안 제 옆에 앉아계셔서 긴시간을 버틸수 있게 해주시고 제게 질문의 용기를 넣어 주셨던 이묘가님! 나눔의 정석을 보여준 열혈베컴님, 교재 받을때 부터 배려해주신 빗슬님! 그리고 제 집요함으로 인사까지 나눈 불가less님 모두 제맘대로 제 동료.

★ 나에게 적용할 점 ★

제가 투자자로서 가기 위해 현재의 제가 할 수 있는건 독서와 강의입니다. 4강 듣기 전까지 독서 열심히 하면서 목실감에 기억하고 싶은 내용만 작성했는데 독서 이후 정리는 생각을 못했습니다. 인풋과 아웃풋이 같이 일어나도록 앞으로 책을 읽고 읽은 내용을 단 몇줄이라도 정리하는 습관을 만들것입니다.