관악구 봉천동 관악푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 71기 혜성 별]

[열반스쿨 기초반 71기 혜성별]

서울시 관악구 관악푸르지오 수익률 분석 보고서

1.아파트명 : 관악푸르지오(서울시 관악구 봉천동 1717)

2.위치 (지도)

3.입지분석

1) 직장 : 서울시 관악구 사업체수 37,915개/ 인구수 128,417명 B

2) 교통 : S

3) 교육 : C

상도중학교(83.6% 특목고 진학률 1.4%)

봉원중학교 (77.4% 특목고 진학률 0.5%)

4) 환경 : B

자차 10분거리 하나로 마트(남성점) 이마트(이수점) 대형마트 2곳 이상

중앙대학교 병원

5) 공급 : S

적정수요 : 관악구 인구수 : 482,692명 * 0.005 = 2,413

(2024년 ~ 2027년 646세대)

*관악구 입지평가 *

직장 : B 교통 : S 학군 : C 환경 : B 공급 : S

4.과거시세

5.수익률 분석(10년내 투자타이밍)

현시세 : 봉천동 관악푸르지오

25평 매매 7억/전세 4.4억

10년 내 고점 매입시 : 매매9.4억/전세4.3억(22년 10월)

10녀 내 저점 매입시 : 매매3.85억/전세3.45억(16년 01월 전세가율 89.5%)(매전갭 0.4억)

. 고점 대비 수익률 (7-9.4)/(9.4-4.3)*100=-47%

. 저점 대비 수익률 (7-3.65)/(3.65-3.45) *100 = 1675%