[열중47기 30조 얌냠 책을 3켜0조 최강화이팅] 근거 있는 협상을 하는 투자자로 성장하자

안녕하세요~^^

행동하는 행복한 투자자 최강화이팅입니다.

열중반은 23년 8월에 처음 듣고 이번이 두번째 수강입니다.

단순히 책 일고 독서후기 쓰고 독모를 통해 투자자로써 마인드와 경험담을 나누는 마음 편한 강의로 생각했습니다.

좀 쉬어가면서 마인드를 다시 잡자~

제 생각과는 달리 첫 밥잘님 강의 부터 투자하기 까지 실전 행동 프로세스를 상세히 알려주는 강의이기 
때문에 쉽게 생각하면 안된다는 말씀이 생각났습니다.

잔쟈니 강사님의 뾰족한 행동 프로세스와 사례 강의를 들으며 

내가 얼마나 퉁쳐서 생각했는지~ㅠㅠ

투자는 뾰족하게 볼수록 가치에 대한 확신을 갖고 끝까지 투자 물건을 지킬 수 있겠다는 생각을 했습니다.

독서는 상황에 따라 흔들리는 멘탈을 잡을 수 있는 가장 강력한 도구라는 것을 다시 한번 확인하는 시간이었습니다.

물건별 비교평가시 실제 들어가는 비용을 정확히 체크해야 합니다.

물건별 비교평가를 해야하는 이유는 매수할 때 근거를 가지고 설득력 있는 협상을 할 수 있습니다.

그리고 내집을 전세 놓을 때 적정한 전세가와 매도가를 스스로 판단할 수 있습니다.

1호기 투자시 가계약금 넣기 전에 얼마나 초보였는지~부끄러웠습니다.

나: 부사님 500만원 깎이면 계약금 넣겠습니다. 

부사님: 2달 전에도 투자자가 500만원 깎아 달라 해서 안판 거래.

이 말에 계약 못할 수도 있겠다 싶어 마음이 급해졌습니다.

“한번 더 네고해 보자 싶어 그럼 200만원 이라도 한번 더 매도자에게 말해주세요.”

 조급한 마음이 매도자의 상황과 사정을 너무 살피지 못했다는 생각이 들었습니다. 

근거 있는 설득력이 아니라 무작정 싸게 사는게 잘한 투자이고 가격을 깎는게 협상이라는 생각이 컸습니다.

아실에 찍힌 실거래가~ 분명히 확인 했는데 근거 있는 설득을 하지 못한 아쉬움이 남습니다.

#적용할 점(전임, 매임시 적용)

1.선호도(동층향, 타입)전세가격(갯수), 수리비 파악

2.수리상태-실제 나갈 수 있는 전세가 파악, 기존집이라면 수리협조 여부 파악

   신축은 옵션 상세내역 파악

3.점유자 조건-세 끼어 있는 물건인 경우 투자금 회수 시점 파악

  입주물건은 퇴거 날짜 확인, 전세 세팅 확인

#2호기 투자를 앞두고 있어서 

전임, 매임시 꼭 적용해서 가계약금 넣기 전에 근거 있는 협상을 적용해 보겠습니다.