[독서로 4고7고 자산74배 증식하조 도하마미라미] 3주차 강의 후기, 비교평가의 핵심은 가치를 제대로 판단하는 것

안녕하세요. 도하마미라미입니다.

3주차는 잔쟈니님께서

비교평가에 대해 모든것을 알려주는 강의였어요!

세상에는 공짜가 없고,

정말 타이밍이 맞아 운 좋아서 1~2회 돈을 벌 수는 있지만

지속해서 돈을 벌 수는 없고,

결국 투자에는 실력이 있어야 한다고 말씀하셨습니다.

앞마당을 만들더라도

투자 시 매물에 대한 가치와 가격, 그리고 우선순위를 모른다면

보유기간동안 수시로 어려움을 겪을 수 있기에

가치를 제대로 판단하는것이 가장중요하고

그것이 비교평가의 핵심이라고 알려주셨습니다.

그리고 어느정도 실력이 쌓이면 가치 판단은 할 수 있는데

그 가치들 중에서 우선순위를 모른다고 하셨는데

그게 바로 저인것 같아요..^^

그래서 정말 이 강의를 들으며

열중반 신청하길 정말 잘 했다는 생각이 들었습니다!!

비교평가가 결국 1등을 뽑기 위한 것이라 생각했는데

비교평가를 통해 1등이라는 정답을 맞추는것이 아닌

내가 하는 투자의 장단점을 알고 우선순위를 매기고

내게 맞는 집을 선택하는 것

그리고 희미한 앞마당들에 대해 고민이 많았었는데,

하면 할 수록 보이는 것, 알게 되는 것들이 달랐기에

앞에 만들었던 앞마당들이 생각나더라구요.

제가 '성장했기 때문에 느껴지는 희미함'이라는 말씀에 

계속 앞으로 나아가면 되겠구나 라는 생각이 들었어요.

사례를 들어가며 문제를 내주신 부분

정답도 맞춰보며 너무 재미있었는데요 ㅎㅎ

결국 매물에 따라 상태가 다르고

여러가지의 경우가 있기 때문에 

물건별로 비교평가도 잘 해야 한다는 것을 알았어요.

결국 여기서도 우선순위를 매겨야 하는것!

고려해야 할 우선순위는 실제 비용이 얼마나 드는가!

일시적으로 대출을 활용하는 부분에서도 알려주셨는데

조금 복잡하게 느껴지기도 했지만,

이렇게 해서 나의 리스크만 헷지 할 수 있다면

더 좋은 물건과 상황을 만들어볼 수 있겠다는 생각도 들었어요!

그리고 지방러이자 

지방에 앞마당이 많은 저는

5번째 강의로 올라온 지방에서 비교평가하는 핵심이 너무나 기다려졌어요.

서울과 수도권과는 달리

지방의 우선순위기는 다르기에 우선순위가 무엇인지 잘 알아야했고,

각 도시별로 핵심가치가 다르고,

개별성이 강하기 때문에 깊이 공부를 해둬야 한다고 하셨어요.

그리고 지방하면 신축을 사야한다.

라고 어느 강의에서든 많이 말씀을 해주시는데요.

결국 사람들이 신축을 좋아하고,

신축일수록 사람들이 살 때 고민이 적기에

매도도 수월하다는 것이었어요.

그리고 무엇보다 선호도가 있는 앞단에 있는 곳이

기회가 먼저 열리기 때문에 구축보다 신축을 투자하라는 것이었어요.

튜터님, 멘토님들께서 연식 좋은것을 사도록 권유하셨지만

여기도 좋은곳인데 라는 생각이 더 컸던것 같아요.

이유가 있지만 그저 신축이 넘쳐나고, 선호도가 덜 하지만 

그걸 메꿀 수 있는곳이라고 생각했어요.

이번에 좀 더 명확하게 인지하게 되었어요.

결국 제가 원하는 입지의 구축 아파트를 샀고, 지금도 후회는 없습니다!

그래도 다음번엔 지방에선 연식 좋은아파트를 매수하도록 하겠습니다.(ㅎㅎ)

가치 판단을 할 때도 우선순위를 잘 알아야 하지만

제가 투자공부를 하면서도 해야되는 많은 일 들 속에서

우선순위를 잘 찾아서, 그 중요한 일에 충분한 시간을 쓰고,

성과가 나올 수 있도록 즐기면서 투자생활을 지속해 보도록 하겠습니다.

앞으로의 계획은

가지고 있는 매물을 갈아탈 거라

투자금에 맞는 곳의 앞마당을 먼저 늘리도록 하겠습니다.

그리고 앞마당을 늘릴때도 항상

결론을 내리고, 그 매물을 쥐고 다음으로 넘어가기!

BM 할 점 : 가지고 있는 매물의 투자금이 어느정도 될 지 예상하고, 투자금에 맞는 앞마당 늘리기

후보단지가 나오면 기존 앞마당과 비교해서 결론을 내려보기