✅아파트명: 충무주공2단지 2차 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : B등급
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통
산본역 - 강남역은 대중교통 1시간이내 A등급
오후 5시 50분경 퇴근시간 조사 자료인데 대중교통 이용하면 1시간 이내로 출퇴근이 가능함.
직통으로 가는 버스도 있어서 다소 편안한 출퇴근 가능
3.학군 : B등급
수리중 89.8% , 2. 궁내중 89.0%, 3. 산본중 88.6%
산본역에 바로 근접해있는 충무주공2단지 아파트에서
산본동 학업성취도 평가 1,2위 학교들(수리중, 궁내중)과는 거리가 좀 있었다.
4,5위인 흥진중, 도장중과는 가까운 편
4. 환경 : B등급(A-정도)
백화점 없음, 대형마트 2개(이마트, 킴스클럽)
영화관 2개, 뉴코아 아울렛 1개, 롯데피트인 1개
대학병원 1개(원광대학교 산본병원)
스타벅스 및 올리브영 다수
5. 공급 : A등급
군포시 인구수: 252,401명
적정수요: 252,401 * 0.005 = 1,262
(1년 1,262세대 / 3년 3,786세대 적정수요)
2025년도 입주 : 243세대
2026년도 입주 : 0세대
2027년도 입주 : 2,151 세대
* 총 : 2,394 세대 입주예정 / 3년 = 798 세대
적정수요 대비 공급수준 : 적정수요 대비 0.63배
A등급(1배 이내)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
최고가
최저가
현재
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 비교군이 없어 저평가여부를 확신할 수 없지만,
절대적 저평가 기준으로 전고점 대비 약 30%하락 으로 매우 저렴할 때라고 생각됨.
2) 환금성 : 평수가 20평대이고 학군,교통, 환경적인 면이 좋아 수요가 충분히 있어보임
3) 수익률 : 현재기준에서 전고점까지 상승한다고 가정하면 90% 수익률
4) 원금보존 : 전세가가 전고점과 전저점, 현재 많이 차이나지 않아 전세상승으로 원금보존을 기대하기는
어려울 수 있지만, 학군/교통/환경적인 면으로 봤을때 전고점을 충분히 돌파 할 수 있는
저평가된 아파트라고 생각되어 어깨쯤 매도하게 되면 원금보존 이상 가능하다고 생각됨.
5) 리스크 대비: 역전세 대비 여유자금 보유
나의 투자 결론(매수 여부):
투자함
✅ 작성하면서 느낀점 :
투자보고서를 이래서 작성하는구나… 를 느낌
아직 수익률 구하는법도 잘 모르고 저평가인지 확신도 안들지만…
더 공부하면 알게되겠지!
9/26 12:47AM 현재기준
주우이님 강의를 다 듣고 해당 과제를 수정하고 있는데
강의를 다 듣고나니 수익률보고서를 작성하기 한결 편해졌다.
처음 작성했던 것 보다 저환수원리를 따져 결론을 내는것에 대해 좀 더 자세히 적을 수 있게 됐고
저환수원리 각각 의미하는 바가 무엇인지 좀 더 명확하게 알 수 있게 됐다.
