*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
제주시 노형동 부영2차 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 등급 A
제주시 종사자수 241,012명
2. 교통 등급 A
3.학군 등급 A
한라중 90% 노형중 82%
4. 환경 등급 B
도보로 약 15분 대형마트 2곳(롯데마트, 이마트)이동 가능
차로 16분거리에 한라병원, 차로 10분거리에 중앙s병원
도보로 약 14분 은행, 학원가 이동 가능
5. 공급 등급 A
(인구수 485,700x0.005=2,428) 적정수요 1배 이내
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 제주 부영2차 21평 710세대 현재 매매 3.2억, 전세 2.4억
5년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 4.2억 전세 2억
5년 내 저점 매입시: 2024년 8월 매매 3억 전세 2.2억
고점에 매수 시 수익률 -45%
저점에 매수 시 수익률 25%
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
2) 환금성 :
3) 수익률 :
4) 원금보존 : 매매가 대비 전세가가 75%
5) 리스크 대비: 공급면에서 27년까지 총 2261세대가 들어올 예정이라 조금 더 고려해볼 필요가 있다.
나의 투자 결론(매수 여부):
✅ 작성하면서 느낀점 :
