✅아파트명
상계동 상계한신1차아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
노원구 종사자수 133,398명(B등급)
2. 교통
강남 1시간7분 / 시청 55분 / 여의도 1시간4분(B등급)
3.학군
(C등급)
4. 환경
백화점 1개( 1.33km),대형마트(2.19km,2.46km),대형병원(2.02km)(B등급)
5. 공급
향후 입주물량 부족(S등급)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : (0) 전고점 대비 많이 하락해서 저평가라고 봐야할것 같기는 한데, 1개만으로 판단할 수 없어, 비교평가를 해야 할 것 같다. (전고점 대비 -75%)
2) 환금성 : (0)300세대 이상 아파트
3) 수익률 : ( × )
4) 원금보존 : ( × ) 서울시 전세가율 60%보다 높다.
5) 리스크 대비: (0)역전세 대응 가능 지역으로 향후 노원구 지역 공급부족 예상
나의 투자 결론(매수 여부): 실거주로 살기좋은곳으로는 매수, 투자관점으로는 비매수
✅ 작성하면서 느낀점 :어떤 아파트를 선정해야할지 오래 고민했지만 내가 살았던 곳, 어쩔수 없는 상황에 매도 했던 곳이라 궁금해서 수익률 계산을 해보았다.
살기 좋은 곳이기는하나 투자 관점으로는 아닌것 같다.
저환수원리는 아직은 너무 어렵다. 강의를 들을때는 알겠는데, 직접 수익률 계산하려니 머가먼지 정말 어렵다. 꾸준히 비교평가를 늘려가야 할 것 같다.
