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[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 주우이, 자음과모음
이번 주우이님의 강의는 먼가 기초를 배우는 우리들에 안성맞춤으로 잘 정리가 되어 주었다
아끼는 후배들에게 마구마구 퍼주신 그런 강의였다.
- 수익률 높은 투자 vs 수익률 낮은 투자
a. 입지가 좋은 구축과 입지가 덜 좋은 신축 or 준신축이 만나는 구간은 기회이다
b. 어떠한 아파트를 사는지에 따라서 수익이 결정되기 때문에 더 가치 있는 아파트를 싼 가격에 살수 있어야 한다.
“저환수원리에 준하여 분석평가 해봐야 좋은 입지에 가치있는 아파트가 저평가인지 알수있다”
2. 수익률 높이는 입지분석
아파트 수익률 보고서 작성 6단계가 있다
- 아파트 선정 → 위치 → 입지평가 → 수익률 분석 → 현장사진 → 투자결론 (요 포인트가 가장 중요!!!)
입지평가에 대한 내용으로 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 으로 판단기준을 세워서 해당하는 등급을 나눠준다
아파트선정을 통하여 입지평가 기준에 적합한지를 우선 확인 해봐야 한다!!
중요한 포인트이다 !! 그리고 최소한 3개이상의 비교군을 만들어서 비교평가를 해야한다 !!
(이것 또한 비교평가 대상 아파트를 찾는것도 쉽지않은것 !! )
누구나 살고 싶은곳과 편의시설이 잘 갖춰진곳는 막연히 다른거 같다
즉, 실거주와 투자의 관점인거 같다 !!
우리는 투자의 관점으로 선호하고 입지를 중요시 여겨 아파트를 찾아야 한다 !!
입지평가와 더불어 중요한 건 수익률 분석이다
과거의 수익률 계산은 어느정도 이해가 되어간다
놀라운건 미래 투자의 대한 수익률이다
얼마를 오를까? 이정도면 오르겠지? 라고 생각만으로 투자를 하는경우가 대부분이다.
기초강의를 들으면서 제일 많이 하고 반복적인건 수익률 계산이다 !!
무조건으로 비교대상을 만들어 내가 투자할려는 곳과 수익률 계산이 이루어 져야한다.
미래 투자 수익률은 현재 상승된 즉, 주변에 형성이 되어있는 아파트를 봐야한다
(솔직히 아직은 미래 투자 수익률을 완벽하게 이해하지 못했다. 과거 수익률과 다른건 멀까? 라는 생각이다)
100% 수익률을 위해서 해당 연수에 한하여 이정도는 올라줘야 한다는 생각!!
또 하나 반복적인 내용은 투자시점에 따라 수익률이 달라지므로, 싼시기에 싸게 사야 하는게 중요하다
투자의 결론이 중요하다
저환수원리 !! 잃지 않는 투자를 하기위한 명확한 기준이 필요하다 !! !
강의에서 배운 수익률 보고서의 작성표는 놀랍게도 정리가 잘 되어있다
여기서 보여지는 목표 수익률이 미래투자 수익률로 보여 진다
목표 수익률에 어느 물건이 먼저 도달할수 있는지가 중요해 보인다 !!
강의를 들으면서 나의 생각
비슷한 가격으로 살수있는 더 좋은 입지에 수익률이 좋은 단지가 있는지 꾸준히 비교해봐야 한다
비교평가를 하다보면 그중에 제일 저렴한 , 저평가된 물건을 찾을수 있을것이다 .
물론 그중에서 저렴한 물건이지만, 얼마든지 더 좋은 물건은 있을것이다.
더 좋은 물건을 찾아보고 분석해보고 내것으로 만드는 일 !! 앞마당 이다!!
아는 만큼 보인다고 한다, 많이 만들어보고 비교해봐야 내것으로 만들수 있고
주변에 보이는 아파트 물건을 보는 것만으로도 손쉽게 분석 할수 있을것이다.
그렇게까지 가기 위해서 해보자 !!
준비된 자만이 기회를 잡을수 있는것 !!
남은 4강도 잘 듣고 마무리 잘 하장 !! ^^
함께 해준 조장,조원들 모두 감사합니다 !!
