✅아파트명
광주 봉선제일풍경채엘리트파크
✅위치(지도) 광주 남구 봉선동 1092
✅입지평가
1. 직장
광주광역시 / 남구 / C / 종사자 수 68,656명
2. 교통
3. 학군
< 학업성취도 >
문성중학교85%이상, 동아여중90%이상
4. 환경(주변 편의시설)
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 22년도 전고점 비해 25년 현재 22% 하락
2) 환금성 : 학원가와 가까운 거리에 있고 근처에 학업성취도 높은 문성중이 도보로 5분거리에 있어서 수요는 계속 있을 것을 보인다. 단지 환경도 주변 아파트에 비해 쾌적하고 조성이 잘 되어있음
3) 수익률 : 전고점 대비 20%이상 하락한 것으로 파악
4) 원금보존 : 지방 적정 전세가율(지방80%)에 비해 낮음
5) 리스크 대비: 내년과 후년 입주 물량이 많아서 그 기간을 피해서 투자하기
나의 투자 결론(매수 여부): 학원밀집지역과 잘 조성된 단지환경, 도보로 가까운 중학교가 있지만 공급이 너무 많고 전세가율이 지방 치고는 너무 낮아서 그 정도의 투자금이면 전국으로 선택의 폭이 더 많지 않을까 생각했다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 그냥 데이터 상으로 머리로만 느끼는 것과 실제로 임장을 통해서 그 단지와 주변을 보면서 생각하고 구체적으로 저환수원리에 의해 적어보는 것은 많이 차이가 난다는 것을 알았다. 처음이라 정말 많이 어려웠지만(하고 싶지않음^^) 계속 하다 보면 나름의 정리 노하우가 생기고 나의 든든한 앞마당도 생길 날을 기대해본다.
