*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
[ 위례 센트럴자이 - 2017년/ 07월 / 1413세대 ]
✅위치(지도)
❒위치 : 성남시 수정구 창곡동
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
성남시 수정구 종사자수 : 89,272명 (사업체수:23,232) [2022년 : 성남시청 자료 기준]
2. 교통
강남 53분 / 여의도 1시간 22분 / 시청역 1시간 20분
3.학군
위례중앙중 ? (학업성취율 조회가 안됨) / 위례한빛중 94.4%
4. 환경
스타필드시티 위례, 롯데시네마, 성남시 의료원
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : X (비교 단지X)
2) 환금성 : O, 세대수가 많다(1,413세대)
3) 수익률 : 투자금 7.7억
▶ 100% 수익률 : 10년내 7.7억 더 올라야 함
▶ 14억 6천 + 7.7억 = 22억 3천
✔현재가격 고점 가격과 유사함, 싸게 사는건 아니므로 시간이 필요할 것.
4) 원금보존 : X
입지독점성 있음, 공급물량 대비 필요, 전세가율 47% ,
5) 리스크 대비
역전세 대응 가능하면 O
➠ 교통 호재 : 위례트램(80% 공정율)과 위례선 신설시 접근용이, 트램광장 상권 이용가능
나의 투자 결론(매수 여부): X
(장기적인 관점에서는 좋지만, 종잣돈을 더 모아서 같은 돈이면 서울에 투자하고 싶다)
✅ 작성하면서 느낀점 : 위례가 생각보다 가격이 싸지 않다.
- 장기적인 측면에서는 교통호재가 있어서 유리하지만, 현재는 아쉬운 상태임
- 강남이나 근접한 분당, 판교, 구성남 신축이 있어서 환경은 더 좋아질 것이라 생각됨
- 학업성취율로 봤을 때, 학군이 유리한 편은 아니지만 대치 학원가를 이용할 수 있는 거리임.(지하철&자차)
- 앞으로도 위례 대장단지로써 가격은 상승할 것 같음.
