✅아파트명: 목련 2단지
✅위치(지도):
✅입지평가
1. 직장
동안구
업체수(40,016) 종사자수(181,700)
등급 : B
2. 교통
범계역 도보3분, 범계역>강남역(54분), 범계역>시청(51분)
3. 학군
범계초161m / 초품아
중학교성취도평가 :
귀인중(95.4%), 범계중(93.1%), 대안여자중(95.4%)
4. 환경
롯데백화점,뉴코아아울렛,한림대병원,중앙공원
5. 공급
안양시 동안구내에 향후3년에 입주물량이 3000세대 정도이므로 아파트매매가에 영향이 미미하다고 본다
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
1992년식(33년차)
총세대수 994세대
용적률 193
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 주변의 상위단지보다 고점대비 회복이 늦으므로 충분한 상승여력이 있음
2) 환금성 : 역세권과 학세권으로 수요가 계속 있으므로 환금성에 유리
3) 수익률 : 고점대비 현재 시세가 상승하지 않았더라도 전세가율이 현저하게 낮음으로 투자비율에서는 부적합함
4) 원금보존 : 저점대비 가격이 더 떨어지긴 어려울것으로 보임
5) 리스크 대비: : 매매가대비 전세가가 낮으므로 초기 투자금액이 크게 들어감
나의 투자 결론(매수 여부):
거주민의 만족도가 높고, 직주근접이 용이하므로 가치에 비해 고점대비 회복이 미미하므로 상승여력이 충분해 보이지만 전세가율이 낮은 것이 아쉬운 부분이다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
공부해야 비로소 보이고 자세히 살펴야 내 소중한 자산을 지키고 늘릴수 있다는 것을 느꼈다.
다시 한번 저환수원리의 원칙을 되세겨본다.
첨부파일 참조 바랍니다!
공급동안구향후입주물량.pptx
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