*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
성북구 한진한신 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
종사자수 : 111,005명
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통
강남까지 : 약 50분
여의도까지 :
시청까지 :
3.학군
고명중 83%
성신여중 88%
개운중 89%
삼선중 83%
4. 환경
이마트 자차 20분
홈플러스 자차 20분
서울대병원 자차 10분
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 현재 시세는 전고점 대비 약 -15% 수준임. (점차 차이를 줄이고 있음)
2) 환금성 : 4000세대 이상의 대단지로 거래활발하여 환금성 양호
3) 수익률 : 전고점까지 올라갈 경우 15% 수익률
4) 원금보존 : 현재 전세가율 60%로 역전세 등 원금을 침해당할 우려 낮음
5) 리스크 대비: 다만, 2027년 상반기 신규아파트 공급 예정으로 전세가 하락에 대한 대비할 필요는 있음 (여유자금 확보 등)
나의 투자 결론(매수 여부): 잘 모르겠음 (내공 부족)
✅ 작성하면서 느낀점 :
- 실제 내가 관심있는 한 군데 아파트를 찍어서 보기만 하면 단편적인 면만 볼수밖에 없기 때문에 주변 여러단지를 모두 보고 비교평가를 해야 할 것 같다.
- 저점일때 전세가와 차이도 줄었었고 그때 샀었다면 참 좋았겠다. 항상 지나가고 나면 보이는법. 앞을 내다볼수 있는 통찰력을 기르고 내공을 쌓자.
