[열반스쿨 중급반 47기 10억 달성할 10조_보나행] 3주차 강의 후기-야, 너두 비교평가 할 수 있어!

안녕하세요.

보다 나은 행복을 찾을 보나행입니다.

3주차 강의는 잔쟈니 튜터님께서 실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략에 대해 알려주셨습니다.

우리가 상황을 해결하는 데 집중하다 보면 본질을 잊어버리는 경우가 있다고 하셨는데요.

투자의 본질인 “그래서 뭘 살건데?”에 대해 무려 7시간 동안 알려주셨습니다.

강의를 듣고 나서 ‘이대로만 하면 나도 비교평가 할 수 있겠는데?’하는 확신을 갖게 만들어 준 강의였습니다.

(물론 제 앞마당에 직접 적용해보면 또 다르겠죠?>-<)

비교평가, 그것이 알고 싶다

강의를 들으면 항상 멘토, 튜터님들께서 비교평가를 강조, 또 강조하십니다.

‘비교평가가 도대체 뭐길래 이렇게 강조하시지?'하는 저희들을 위해

비교평가의 Why와 How에 대해 아낌없이 알려주셨습니다.

왜(Why) 해야 하는가?

비교평가는 가치와 가격을 파악하여 투자로 연결 시키는 과정이라고 하셨는데요.

가치가 있는 곳인데 가격이 같거나 더 싼 것을 확인하여 확신을 가지고 투자하기 위해,

더 가치 있는 물건을 사서 같은 투자금으로 더 벌기 위해,

가치, 가격, 우선순위 파악을 통해 물건을 보유하는 과정에서 흔들리지 않기 위해

비교평가를 해야 한다고 말씀 하셨습니다.

어떻게(How) 해야 하는가?

비교평가에서는 무엇보다 ‘가치판단’이 중요하다고 하셨는데요.

입지가치(교통, 위치, 직장, 학군, 환경)와 건물가치(연식, 세대 수 등)를 파악하고,

어느 것이 더 우선순위인지 판단하기 위해 지역내, 지역간, 물건별로 비교평가 하는 법을 알려주셨습니다.

1) 지역내 비교평가

- 발품, 손품, 가격을 통해 해당 지역의 ‘핵심가치’ 찾기

- 가격을 고정 시킨 후 ‘핵심가치’ 비교하기

→ 사람들이 좋아하는 선호요소(핵심가치)는 쉽게 바뀌지 않는다.

핵심가치를 최우선적으로 만족 시키는 단지를 선택해야 한다.

2) 지역간 비교평가

- ‘공통점’을 찾아 묶은 후 입지가치 우선순위를 더 만족시키는 물건 찾기

→ 내 상황을 고려하여 장기적인 관점에서 우선순위를 만족시키는 물건을 선택해야 한다.

3) 물건별 비교평가

- 동층향 선호도, 수리상태, 점유자 조건 등을 고려하여 선택하기

- 확신이 들지 않으면 현장에 가서 직접 눈으로 보고 판단하기

→ 실제 들어가는 비용을 정확히 체크하고 투자 의사결정을 해야 한다.

특히, 튜터님께서 "비교평가는 1등이라는 정답을 맞추는 게 아니라 내가 하는 투자의 장단점을 알고

 우선순위를 매긴 후 내 상황에 맞는 집을 선택하는 것"이라고 강조하셨는데요.

좋은 투자를 하려는 마음에 비교만 하다가 선택을 미루는 실수를 저지르지 말아야겠다는 다짐을 하게 되었습니다.

[적용할 점]

1. 해당 지역의 핵심가치 1-2개 선정하기

2. 임보 결론 부분에 1~3등 물건 뽑아서 넣기

→ 어렵다면 1등만이라도 꼭 뽑기

3. 내 상황에 맞는 최선의 투자 하기

→ 최고의 투자가 아니라 최선의 투자라는 것을 잊지 않기

진정한 독서의 의미

열반 중급반에 걸맞게 잔쟈니 튜터님께서 독서 후기 작성 노하우도 나눠주셨는데요.

“우리가 독서후기를 쓰는 목적은 그 책에서 배운 점을 내 삶에 적용하기 위해서다”라고 알려주셨습니다.

저는 최근에 이하영 선생님의 ‘나는 나의 스무 살을 가장 존중한다’를 읽고

"가난한 사람이 돈이 많아졌다고 부자가 되는 것이 아니에요.

돈이 없을 때 보내는 시간, 돈이 없을 때 보내는 공간, 그리고 그때 만난 사람들과

이 3가지가 완전히 달라져야 부자의 삶을 살 수 있는 거예요."라는 문장에 꽂혀서

퇴근 후에 집이 아닌 카페에 가서 책을 읽으려고 노력하고 있는데요.

확실히 공간이 바뀌다 보니 집중력이 더 높아지고 그로 인해 내가 보내는 시간의 밀도도 달라지는 것을 느끼면서

책을 통해 배운 점을 실천하면서 이렇게 또 한 계단 성장할 수 있다는 것을 직접 경험하게 되었습니다.

(공간만 바꾸었을 뿐인데 집에서 그렇게 안 읽히던 책을 3일 만에 2권이나 완독을 했습니다.😆)

또한, 튜터님께서 “책에 대한 느낌은 그 시기 나의 고민, 상황과 맞닿아 있다”고 하셨는데요.

저도 처음 원씽을 읽었을 때는 “우선순위를 매기고 한 가지에 집중해라”라는 내용이 와닿았는데,

유리공의 소중함을 알게 된 지금은 "시간은 우리를 기다려주지 않는다. 

그러니 개인적인 삶에서는 버리고 가는 것이 없게 해야 한다"는 내용이 와닿는 걸 보고

같은 책을 읽더라도 나의 상황에 따라 느끼는 점이 달라질 수 있다는 것을 깨닫게 되었습니다.

사실 월부에 와서 그동안 하지 않던 독서, 강의, 임장을 하려다 보니 힘들기도 하고,

자꾸 동료들과 비교하면서 나만 못하고 뒤쳐지는 것 같다는 생각을 많이 했었는데요.

튜터님께서 독서를 통해 강의, 임장, 투자를 반복하고 성장하는 과정에서 겪는 

지루함, 슬럼프, 비교, 욕심을 견딜 수 있다고 말씀 하셔서 

아무리 바빠도 독서는 절대 놓지 말아야겠다는 다짐을 하게 되었습니다.

[적용할 점]

1. 독서 습관 놓지 않기

→ 매일 독서 10p, 매달 돈독모 참여하기

2. 책 읽고 진짜 적용하고 싶은 점 1-2가지만 뽑기

이번 강의를 통해 비교평가의 Why와 How에 대해 확실하게 알게 되었고,

투자 생활을 이어가는 데 있어 독서가 많은 힘이 된다는 것을 깨닫게 되었습니다.

긴 시간 동안 아낌 없이 비교평가와 독서 노하우를 나눠주신

잔쟈니 튜터님께 진심으로 감사드립니다. :)