관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
가치를 제대로 판단하는 것이 비교평가의 핵심이다
[1단계] 지역 내 비교평가
지역내 핵심가치 찾기
각 지역마다 핵심가치가 다를 수 있다.
임장을 다녀 왔다면 각 지역 사람들이
핵심적으로 중요하게 생각하는 가치를 찾아야 한다.
발품-> 손품-> 가격
비슷한 가격의 단지들을 묶어 비교평가
시장의 저평가 여부 판단하여 매수 우선순위 참고
-절대적 저평가 시기: 어떻게든 더 좋은 것을 선택해야
-상대적 저평가 시기: 가치 있는 것 중 싼 것
[2단계] 지역 간 비교평가
공통점을 찾아 묶기(가르마 타기)
1.가격을 고정하여 가치 비교
우선순위: 교통, 위치(+각 지역의 핵심가치에 중실히 부합하는지 여부)
2.투자자의 상황도 고려
(현금흐름,투자방향성(2주택VS다주택,개인 및 물건상황)
3.맞고 틀리는 정답이 있는 게 아니라
우선순위가 있고, 내 선택에 맞는 행동이 따를 뿐
[3단계] 물건별 비교평가
1.동/층/향
매매/전세 가격에 영향을 줄 만한 요소가 있는가?
2.수리상태
올수리라고 다 같은 올수리가 아니다.
*신축아파트 봐야할 것은 옵션!!*
중요한 것
확장 여부 필수!
시스템에어컨 4대 500만원
덜중요한 것
붙박이장, 인덕션, 식기세척기, 중문
3.점유자 조건
갱신권 사용여부 및 만기
(투자금 회수시점 파악)
세입자 전세VS월세
(투자금 규모 파악)
입주물건
지방아파트 비교평가
지방투자 할 때 꼭 알아야 하는 점
1.지방에선 인구가 곧 수요입니다.
2.지방은 땅의 힘이 약해 집이 낡으면 대체되기 쉽습니다.
3.지방아파트는 전세가의 움직임이 중요합니다.
“공급의 유무가 매우 중요”
-지방은 물건을 사고 나서 꼭 팔아야 하는 시장
매수와 매도 타이밍이 중요하다
특히 매도는 공급의 영향을 많이 받는다.
지방아파트 우선순위
입지가치- 도시규모(인구),환경(균질성 및 쾌적성),학군(+부촌 커뮤니티)
+@ 직장 교통
건물가치-연식,세대수,그 외 선호도에 영향을 주는 요소
지역상황
공급
(향후 3년간)
[1단계] 지역 내 비교평가
지역내 핵심가치 찾기
호갱노노 년식 분위지도
[2단계] 지역 간 비교평가
선호도 앞 단에 있다는 것은 매도의 기회를 많이 열어준다.
2~3천 덜 벌 수 있지만 선호도 앞단에 있다는 것을 투자하자!
안전하고 환금성이 중요하다
[3단계] 물건별 비교평가
가격, 조건 대비 좋은 집
[느낀점/적용할점]
3주차강의 ‘실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략’을 수강하며
투자하기 좋은 시기 어떤 기준으로 임장지를 선택하고
또 매물들을 비교 평가해서
내 투자에 적용할지를 깨닫는 중요한 시간이었다.
다음 달 강의를 앞두고 많은 사람들이 고민하고 있다 어디를 임장지로 골라야지?
당장 투자를 못 한다 하더라도 마음만은
당장 투자를 눈앞에 둔 사람처럼 생각하고 행동해서 값진 소득을 얻고 싶다.
10월에 시작되는 지방투자기초반 신청을 앞두고 지역선정에 한참을 망설였다.
강의내용도 눈에 아른거리고 4주차 독서는 시작도 안 했는데 강의에서는 좋은시기 투자를 권유하시고 다음 달 강의알람은 뜨는데 난 아직 앞마당이 1개 비교 평가할 대상지도 없다. 갈팡질팡하다 후기를 쓰면서 내가 가야할 다음 임장지를 선택하게 되었다.
기준은
아직 배움이 부족하고 앞마당도 부족하니 사람들이 선호하고
지방도시중 인구가 제일 많고 공급, 환경이 괜찮은 지역으로 선정했다.
강의는 현장에 적용할 많은 실전 노하우들이 담겨 있으니 참고해서
하나하나 적용하다보면 좋은 경험을 쌓을 것 같다.
지역내 핵심가치를 찾고
가치와 가격를 각각 비교해보고
다른지역 앞마당과 비교해서 투자 물건을 찾아보자
잘 생각 안 나는 부분은 교재 다시 파헤치기!
강의 후반부에 알려주신 독서후기에 대한 부분 체크해야 할 부분이 많았다.
핵심문구를 발췌, 정리하고
자신의 상황, 투자와 연결하고
인생에 적용할 점을 적고
뭐지? 투자랑 비슷한데.......
결론 강의는 알차고 재미있었다. 많이 배웠습니다. 감사합니다. 끝!
자! 이제 부산 가입시다~~~~~~ㅋㅋ
