영등포구 신길동 신길경남아파트 수익률 분석 보고서 ( 열반스쿨 기초반 68기 68조 jy )

<아파트명>

신길경남아파트

<위 치>

<입지평가>

1 . 직장 : 영등포구 사업체 수 74,562개 / 종사자 수 435,017명

2 . 교통 : 강남역 43분 /시청역 23분 /여의도역 12분

3 . 학군

영월중 74.2% , 윤중중 84.6% (특목고 3.7%)

4 . 환경

1) 롯데백화점 영등포점 2.3km 8분 2) 신세계 타임스퀘어점 2.5km 4) 더현대 서울 2.9km

*이마트 여의도점 2.6km

5 . 공급

수요 ,입주물량

입주량 1,846 세대

과거시세

수익률분석 (10년 투자 타이밍 )

현시세 : 신길경남아파트 26평 매매 7.25억 , 전세 3.46억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 8월 매매 8.7억 , 전세 5 억

10년 내 저점 매입시 : 2014년 9월 매매 2.9억, 전세 2.3억

*고점 매입시 수익률 ( 7.25억- 8.7억) /(8.7억- 5억)*100= -39.1%

*저점 매입시 수익률 (7.25억 - 2.9억)/ (2.9억- 2.3억)*100=725%