이번 강의는 강의를 잠깐 멈추고 그동안 배운것들을 되새겨보며
생각해서 맞춰보고 비교할 수 있어 더 재밌었던거 같습니다.
1. 비교평가를 해야하는이유
- 확신을 갖고 투자할수있다
- 같은돈으로 더 벌수있다
- 전세,매도운영에 도움이된다 ⭐
2. 비교평가 전략 3단계
- 지역 내 비교평가 ⭐
지역 내 핵심가치 찾기 : ①발품 ②손품 ③가격
⮡ 해당지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소
- 지역 간 비교평가 : ① 비슷한 요소를 가진것끼리 묶어서 비교
② 가격 고정하고 가치를 비교평가
③ 비교평가 후 단지 좁혀나간 후 상황에 맞는 투자
⭐ 비교평가는 1등을 뽑는 게임이 아님!! ⭐
물건 별 비교평가 : 돈들어 가는 비용 기준 으로 고려해야함
① 동/층/향 선호도
② 수리상태
⮡ 올수리집 (올수리도 많은돈이 들어가는지에 따라 차등을 둬야함)
실거주용 / 임대용
③ 점유자 조건
