리모델링 예정인 아파트 갭투자 어떻게 생각하시나요?

안녕하세요 나도함해보자님, 소액투자로 여러 지역을 보셨고 현재는 영통구의 리모델링 단지를 고민하고 계시군요. 가지고 계신 투자금으로 얼른 자산을 하나 마련하고 싶은 마음을 충분히 이해합니다. 우선, 가지고 계신 투자금으로 서울수도권 외곽을 두루 보신 듯한데, 투자금 규모에 집중하셔서 그 금액에 드는 단지만 찾으셨을까봐 걱정됩니다. 월부에서 지향하는 방식은 가치판단을 함께 하며 내 투자금 안에 드는 가장 좋은 단지를 고르는 방법인데요, 이걸 투자금부터 거꾸로 보게되면 아파트 단지의 가치판단이 훨씬 더 어려워집니다. 투자금 내 후보들이 너무 많아서 어떤 것이 내 투자금 내에서 가장 최선의 선택인지도 알기 힘들고요. 아마 그래서 미래가치(리모델링)가 있어 보이는데 가격이 저렴한 하나의 단지에 집중하시는 것일 수도 있습니다. 1억 정도의 투자금까지 고려하셔서(급매가 튀어나오기도 하므로, 내 투자금의 3천~5천 위까지 살펴보시면 좋아요) 한 달 하나의 앞마당씩 올해 안에 3개 만든다, 라는 생각으로 꼼꼼히 진행하셔도 좋을 듯합니다. 혹시 지방 임장도 다니실 수 있다면 부산, 울산, 대구 등도 고민해 보셨으면 좋겠네요. 리모델링 진행 상황부분은, 현재 각종 건축자재와 인건비가 코로나 이후 너무 급히 상승하여 전체적으로 19,20년도 만큼의 리모델링 붐은 줄어든 상태입니다. 충분히 사업성이 좋지 않으면 진행이 엎어지기 일쑤이고, 진행되더라도 분담금이 대부분 몇 억씩 추가되어 조합원들도 포기하는 곳이 많습니다. 소중한 종잣돈이실텐데 언제 사업이 시행될지 알 수 없는 단지에 돈이 묶여버리면, 기회비용이 너무 아쉬울 것 같아요 ㅠ 제가 작년까지 살던 집이 빠르게 리모델링 추진 되다가 엎어지는 걸 보면서 이사를 나와서 긴 댓글 달았습니다. 모쪼록 최선의 선택으로 올해 연말이나 내년 초에 투자소식 알려주시길 응원드립니다!^^

안녕하세요. 나도 함 해보자님, 리모델링이 계획 되어 있는 단지에 대한 매수를 고민 하고 있으시네요. 리모델링이 계획 되어 있다고 해서, 투자를 하지 못하는 부분은 아닌데요. 투자의 결정에서 중요한 부분이 지금 빠져 있다고 생각 합니다. 투자를 하신다면, 오를것 같아서 사는 것 보다는, 내가 감당 가능하면서 내가 가진 투자금으로 가장 좋은 자산을 보유 해 나가는 것 입니다. 보유 측면에서 아파트 값이 오를때도 떨어질때도 있기때문에, 지금시장의 분위기에 휩쓸려 선택하는 것이 가장 안좋은 선택이 될 수 있다고 생각 합니다. 투자를 하신다고 하면,내가 비교평가할 지역 최소3개를 앞마당으로 만드시고, 그 안에서 가치대비 가격이 저렴하면서 내가감당 가능한 물건으로 선택하는 것이 좋을 것같습니다! 투자와 관련된 정규강의를 들으시면 조근 더 도움이 될 수 있지 않을까 생각 해 봅니다^^

안녕하세요 나도함해보자님, 영통구 리모델링 단지 투자에 대해 고민 중이시군요. 우선 리모델링 단지도 가치대비 충분히 싸다면 투자할 수 있습니다. 다만 리모델링 단지는 특성상 다른 단지들보다 전세가가 낮을 수 있음를 고려해야 합니다. 그렇다면 비슷한 입지의 단지들보다 투자금이 더 들게 되는데, 그 투자금으로 할 수 있는 단지들 중 최선인지를 다시 한번 고려해보시는게 좋을 것 같습니다. 리모델링이 되면 좋겠지만 언제될지 알 수 없고 그 동안의 기회비용이 있을거라고 생각됩니다. 편익과 비용을 저울질하여 선택하시는게 좋을 것 같습니다. 응원하겠습니다!!