[열중47기 7열하게 독서하고 독서근6 키우조 minkin] 3강후기

이번 강의는 가치분석하는 법과 물건별 비교평가에서 고려해야하는 것들을 알 수 있는 강의였다.

부동산에서 입지가치가 제일 중요한데 그중 교통,위치가 제일 중요하고 그다음 직장,학군,환경 순이다.

단, 이 핵심가치는 지역마다 다르므로 이를 파악하는 것이 핵심이다.

싼걸 사는게 투자의 본질이지만 전부 싸다면, 더 가치있는 곳을 선택하는게 더 버는 선택이다.

비교평가의 본질은 1등 맞추기가 아닌 우선순위를 매기는 과정임을 기억하자!

무조건적인 정답은 없다. 나의 상황에 맞게 위치 및 매물선택이 달라지는 것이 당연하다.

지역안 비교평가, 지역간 비교평가는 호가를 고정하여 가치 비교평가하는 방법으로 할 수 있다.

지역을 정했다면, 물건별로 비교평가하는 방법도 알려주셨는데, 동/층/향/수리상태까지는 알고있었는데 점유자 상태에 따라 가격이 달라질수 있다는 것은 생각하지 못했던 부분이라 인상깊었다.

단순히 역세권이면 다 좋겠지 라고 단순하게 생각했었는데, 그것이 아닐수도 있다는 사실이 신기했던 것 같다. 

가치분석에 큰 도움이 되는 강의였다.