[열중47기 안녕하세요? 1베일리 입주민 인사드립니다. 스텔라제이] 비교평가

#나에게 특히 인상깊었던 점

1. 비교평가는 가치와 가격을 파악 후 내상황(투자금등)에 견주어 투자로 이어지는 과정

 >>비교평가는 투자에 확신을 가질 수 있게 한다. 같은 투자금으로 더 많은 수익으로 이어진다. 향후 전세 및 매도에 도움이 된다

2. 가치를 판단할 줄 아는것이 비교평가의 핵심 

>>아파트의 가치는 땅의가치인 입지가치+건물가치 

>>입지 가치중 핵심은 위치와 교통, 그외는 +알파의 요소 , 건물가치를 이루는 요소는 연식, 세대수, 선호도임

>>지역내에서는 핵심가치가 높은곳으로,  지역간에서는  가격을 고정시키고 가치를 비교평가(이때 핵심가치인 교통, 위치를 우선순위로 두고 비교)

>>물건별 비교평가시 우선순위는 추가 비용(수리비, 전세가격, 이자비용)이 얼마나 드는것인가를 고려

>>추가 비용에 영향을 주는 선호도(동, 층, 향), 수리상태, 점유자 조건을 봐야 함 

#꼭 적용해보고 싶은 점

-쟌쟈니님의 실제 투자 사례처럼 요즘 매물 보기도 힘들고, 네이버의 호가가 실거래 가격보다 훨씬 가격에 나와있어 

이렇게 사는게 맞나 하는 생각이 드는데, 이럴때 일수록 조급함은 버리고 앞마당 갯수보다는 내가 투자하려는 단지의 가치와 가격을 제대로 알아야 망하지 않는 투자가 된다는 걸 이번 강의에서  다시 한번 깨닫는다. 

-또한 조모임에서 비교평가 강의시 강의를 멈추고 단지에 대한 투자 우선순위를 먼저 풀어본다고 발표한 조원분이 있었는데 너무 좋은 사례인 것 같아 나도 적용해 보려 한다.  강의를 듣고 있을때는 비교평가를 나도 잘 따라 할수 있을것만 같은데 실제 임보의 결론을 낼때 내가 과연 이런 비교평가를 통해서 TOP3를 뽑았나 돌이켜 본다. 그동안 임보의 결론을 내기 어려웠던 이유가 연식, 세대수 등에 꽂혀 핵심가치에 대한 비교평가가 부족했기 때문임을 이번 강의를 통해 알게 되었다. 

-그래도 이번 강의를 통해 비교평가에서 투자하는 지역의 핵심 가치 요소를 파악하는게 무엇보다 중요하다는 걸 알게 되었고 이는 임장을 통해서 내가 찾아야 한다고 한 점을 새겨 듣는다. 

-마지막으로 투자자로서 아파트 한개 투자로 목표로 한 부자는 될수 없고 언제 어디서나 투자 물건을 만났을때 투자할 수 있는 실력을 갖추는 것이 진정한 부자가 될 수 있다고 하신 말씀을 되새기며 이번 강의자료는 임보 쓸때마다 두고두고 적용해봐야겠다.