[열기88기 62조 자산가들 해피율율] 열반기초 4강 강의후기 '타이밍은 시기가 아니라 가격이다'

안녕하세요. 행복하게 투자하고 싶은 ‘해피율율’입니다. 

이번 열반기초반 4강에서는 자음과 모음 멘토님께서 

부동산의 사이클/ 타이밍 , 실전임장투자프로세스, 그리고 투자자로 성장하는 법에 대해 강의를 준비해주셨습니다. 

강의를 복기하며, 정리해보겠습니다. 

열반스쿨기초반 1강부터 3강까지 
 

자본주의에서 살아가기 위해 해야하는 투자 

투자에서 잃지 않기 위해 꼭 지켜야하는 '저환수원리' 라는 투자원칙 

더 버는 투자를 하기 위한 수익률분석  이렇게 배웠는데요.  

가장좋은 투자는 가치있는 부동산을 좋은 타이밍(가격)에 사는 것 

이번 4강에서는 가장 좋은 투자는 언제 사는지가 중요하다는 것을 강조해주셨습니다. 

저는 그동안' 봄/여름/가을/겨울 이라는 사이클이 있다. 그 중 겨울과 봄이 투자하기 좋다. '

이런 식으로 공식처럼 생각했던 것 같습니다. 

그런데 이번 강의에서 “타이밍은 시기가 아니라, 가격이예요” 라고 하셨을 때에 ‘유레카’ 였네요.

그동안은 타이밍이 시기라고 생각했었기 때문에 부동산시장에서 , 또는 지역에서의 시기라고 생각하기 쉬웠습니다.

그런데 가격이라고 생각하고 나니, 

왜 지역별로 투자하기 좋은 지역, 아닌 지역이 달라지며, 

왜 단지별로 투자하기 좋은 곳, 아닌 곳이 달라지는 것인지 이해가 되었습니다.

타이밍은 시기가 아니라 ‘가격’ 이고 , 

부동산을 하기 좋은 타이밍이라는 것은 가격이 비싸지 않은 때입니다.
 

가장 싼 것에 투자하는 것이 아니다

3강에 이어 이번 4강에서도 깨달은 것은 

가장 싼 것에 투자하는 것이 아닙니다. 

가격만 보는 것이 아니라, 그 가치를 함께 봐야한다는 것이었습니다. 

가격이 가장 싸지 않을수는 있어도, 

가격이 비싸지 않은 수준이면서 / 내가 감당 가능한 것 중 / 가장 가치가 좋은 것에 투자하는 것이 

지금과 같이 가치가 좋으면서 비싼 것과 싼 것/ 가치가 덜 좋으면서 비싼 것과 싼 것으로 

가격과 가치가 혼재 되어있는 시장에서 해야하는 투자 전략이라는 생각이 들었습니다. 

자음과모음님의 임장하는 노하우 공개

그동안 멘토님은 어떻게 임장을 하실까 많이 궁금했었는데요. 

이번 강의를 통해 자모멘토님이 임장하시기 전에 준비하시는 것들, 

그리고 현장에서 어떻게 임장을 하시는지 (임장할 때에 사용하시는 어플도) 

그리고 육성이 담긴 전화임장,매물임장 노하우까지!!!! 

이 부분을 배우면서 ‘정말 투자자는 현장에 있어야 하는구나 ’ 라는 것을 많이 배우고 느끼는 시간이었습니다. 

이 파트에서는 사실 현장에 있지 않으면 알 수 없을 만한 내용들이 많아서 

‘저게 가능해?’ 라는 생각을 하게 되는 부분들이 있었습니다. 

저도 올해에 2호기를 준비하는 과정에서 현금전세입자, 기존 전세입자 신규3년계약, 세입자의 에어비앤비거주로 입주일조정 등 내가 해야한다는 생각으로 하면, 정말 되는구나 하는 것을 느꼈습니다. 

경험해 보니 않았을 뿐이지 “안되는 것”은 아닙니다. 

왜냐하면 이 방법으로 ‘자산’을 늘리고 ‘부’를 쌓는 사람들이 있기 때문입니다. 

좋은 강의를 준비해주신 자모멘토님 감사합니다. 

action : 10월 전화임장과 시세루틴 (반드시)  투자자로서 반드시 갖춰야하는 능력