송파구 장지동 송파꿈에그린아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 52조 단다니]

*장지동 송파꿈에그린아파트

*위치(지도)

*입지평가

1.직장 - S등급

송파구 사업체수 48,633개 / 종사자수 341,201명

2.교통 - A등급

강남역 38분 / 여의도역 1시간 / 시청역 1시간

3.학군 - B등급

(참고 특목고 진학률 4% 이상 상위 수준으로 봄)

4.공급 - A등급

*과거 시세

수익률 분석 (10년대 투자 타이밍)

(저점은 현실적으로 18년 이후로 확인함)

*현장사진

*정리

-> 송파구내 사업체 수와 주요 근무지역까지의 거리 등이 전반적으로 우수한 편이나 성남시, 하남시, 송파구의 경계선에 위치한 부분임을 고려해야 한다.

-> 신도시라 반듯하게 정리된 분위기, 아이들이 활기차게 뛰어노는 모습, 학원가 상권 등이 생기가 돌고 있어 앞으로 약 20년간은 인구유입이 유지 또는 증가할 수 있을 것이라 생각이 든다 (초등학교 학급당 인원 25명 이상)

->위례 대장아파트로 위례 초입에 위치해 있고 중앙타워(상가)랑도 가까워 실거주자의 만족도가 높을 것으로 예상되지만 위례 내에선 가장 오래된 아파트이고, 지하철까지의 거리가 있어 실제 교통이 다소 아쉬운 부분인 것 같다. (버스로 이동)

-> 향후 어느 선까지 오면 매수를 할 수 있을 것 같다" 라는 것도 아직은 잘 모르겠다. 앞으로 배우면서 나만의 해석 찾아가야 할 것 같다.