열반스쿨 기초반 88기 자산 스윗하게 싹쓰리(3)조-우바우 4강 후기

어느덧 벌써 4강을 마치고 후기를 씁니다.

열반스쿨 기초반 강의를 시작하기 전에 내집마련 기초반 강의랑 둘 중에 엄청 고민을 하다가 결제취소를 반복하면서 선택을 한 1개월 전의 제가 너무 기특합니다.

나름 잘 살고 있다고 착각을 하면서 살아온 세월이,,,

열심히 살았으니 최소한의 노력으로 최상의 결과를 바라는 것이 당연하다고 생각했던 세월이,,,

곧 원하는 시간에 원하는 것을 할 수 있는 날이 올거야 하고 긍정회로만 돌리고 있었던 세월이,,,

더이상 젊다고 얘기할 수도 없는 나이가 되고도 이룬게 별로 없다는 현실을 마주하니 마음이 조급해졌습니다.

돈 때문에 쉬고 싶어도 쉬지 못하고 일을 하기 싫어도 해야만 하는 이 현실을 내가 바꾸려면 나를 리셋해야 한다는 것을 깨달았습니다.

돈 때문에 하기 싫은 일을 하지 않아도 되는 현실이 영영 바뀌지 않을가봐 두려웠습니다.

어쩌면 기회는 조금 더 일찍 왔었습니다.

2022.07.06 월급쟁이부자들 카페에 가입했습니다.그런데 아무것도 하지 않았습니다.

집은 그냥 내 예산에 맞고 대출감당 가능한 매물 중에 제일 신축만 사면 된다는 무식함과 용감함이 더해져

꼭지에 가치가 있는지도 모르는 아파트을 샀습니다.그것도 월부에서 다루지도 않는 제주도아파트를,,,

3년이 지나 월급쟁이부자들은 폭풍성장 했는데 난 여전히 제자리 였습니다.

수중에 5천만원이라는 종잣돈으로 제대로 된 부동산투자를 해보고싶었습니다.그리고 부동산투자는 공부가 필요하다는 것을 알게 되었습니다.

마인드도 '인생은 한방이야' 에서 ‘실력을 쌓으면 돈이 따라온다’로 바뀌었습니다.

한단계 한단계씩 온전히 나의 실력과 충분히 인내할 수 있는 시간과 소정의 운으로 제대로 큰 돈을 벌고 싶었습니다.

이렇게 열반스쿨 기초반 강의를 수강하게 되었습니다.

열반스쿨 기초반 1강~4강 강의를 듣고 느낀 점

1,월부의 커리큘럼은 대단하다.

성공한 투자 선배들의 수많은 시행착오와 경험을 바탕으로 짜여진 커리큘럼인것은 확실했다.

학교 같은 느낌이다.유치원-초등학교-중학교-고등학교-대학교가 다 있다.

그래서 수업 잘 듣고 과제 잘 하고 중퇴 하지 않으면 성공은 어느새 내가 손 뻗으면 닿을 수 있는 거리에 있을 것이다.

2,월부인은  대단하다.

월부의 수많은 동료,선배,튜터,강사들은 하루 24시간인건 확실한데 확실하지 않다.

어떻게 직장생활도 육아도 하면서 강의도 듣고 과제도 하고 독서도 하고 임장도 하고 임장보고서도 쓰고 조모임도 열심히 하고 목실감도 매일 쓰고 칼럼도 쓰고 강의도 하고,,, 이 부분은 아직 미스테리다.하지만 누군가는 해냈으니 나도 해낼 수 있을 것이다.

3,성공 공식은 의외로 심플하다.

시간,목표,마인드,학습

성공은 시간이 오래 걸린다는 걸 인정하고 포기하지 말자

뚜렷한 목표를 세우고 꾸준히 목표를 향해 다가가자

비교는 남과 하는 것이 아닌 어제의 나와 하는 것이다

배우고 실행하자.그 어느 하나가 빠져도 안된다.

열반스쿨 기초반 4강 강의를 듣고 느낀 점

1,초보자에게 가장 좋은 투자는 가치 있는(입지평가) 부동산을 좋은 타이밍(가격이 쌀 때)에 부동산투자원칙(저환수원리)를 지키며 저평가(비교평가를 통해 가치 대비 저평가인 가격인지)여부를 판단해서 사는 것이다.이 모든 것은 앞마당이 있어야 가능하며 앞마당이 많을 수록 성공 확률이 높아지는 게임이다.그리고 지금이 좋은 타이밍이다!!!

아무리 가치가 있다 해도 꼭지에 사는 것은 좋은 투자가 아니다.안전마진을 확보하며 하는 투자가 중요하다.가치가 있으면서 지금 오르지 않는 것들에 투자 기회가 있다.내가 가치를 볼 수 있는 안목을 가졌느냐에 따라 더 좋은 물건을 투자할 수 있냐 아니냐가 결정된다.이 또한 내가 경험해봐야 가치를 볼 수 있는 안목도 조금씩 생긴다.

2,완벽해진 다음 투자를 하는 것도 잘못 되었다.6개월안에 무조건 앞마당 3-5개 만들고 하나 투자한다.당연히 완벽한 물건은 아닐 것이다.하지만 하나만 투자해서 끝나는 것이 아니니 1호기 부터 만들자.

3,임장-매수-전세-운영-매도 각 단계별 초보자 입장에서 디테일 하게 하나하나씩 떠먹여주는 강의 내용에 두렵기도 하고 해낼 수 있을 거 같은 자신감도 생겼다.

임장-투자의 기본이자 필수이다.임장을 안하면 투자를 하는게 아니다.투기다.답은 현장에 있다.분임-단임-매임 과정을 꼭 거쳐야 한다.

매수-부동산사장은 우리 투자에서 꼭 필요한 나의 직원이자 조력자이다.예의 바르게 행동하고 초보자인걸 인정하고 배우는 자세로 임하면 부동산사장님도 최선을 다해 도와 줄것 이다.물론 뜯어 먹으려고 하는 부동산사장님도 계시겠지만 절대 휘말리지 말자.투자는 이거 아니면 안되라는게 존재 하지 않다.이거 아니면 다른거 하면 된다."네,알겠습니다"라는 만능의 거절법도 배웠고 제3자(남편,가족 등)를 통한 시간 벌기와 거절하는 법도 배웠다.

전세-내 물건이 가장 베스트가 되게 만들어라.괜찮은 상태에 내 물건보다 못하는 상태의 전세가격으로 맞추면 전세가 가장 먼저 나갈 것이다.시기 또한 중요하다.전세는 잔금일 전 60일이 베스트다.7,8월(휴가철 및 무더위) 11,12월(수능)이 비수기 라는 것도 꼭 참고해야 한다.계약할 때 “이사날짜는 협의하에 진행”이라는 특약 꼭 넣어야 한다.

운영-운영하는 동안 계속 강의 듣고 임장 다니면서 앞마당을 늘려 2호기 투자하자.

매도-매도 고민할 때 물건의 가치가 있는가?리스크 대비가 되는가?팔고 더 큰 수익을 낼 수 있는 물건을 살 능력이 되는가?를 고민하고 무릎에서 사서 어깨에서 판다.

다짐을 해보자!!

1,월급쟁이 마인드에서 부자의 마인드로 바꾸기

누군가는 해냈지만 나는 할수 있을까→누군가는 해냈으니 나도 해낸다.

남탓,세상탓,환경탓→내 미래는 내가 바꿀거야

최소한의 노력으로 최상의 결과를 원한다→ 원하는 결과를 얻으려면 대가를 치뤄야 한다.

2,월부강의에서 하라는 대로만 하자

가장 두려운 것은 실력도 없는데 조급해서 가치 없는 물건을 사서 잃는 투자를 하는것이다.

‘투자를 시작해서 단 한번도 투자하기 어려운 시기는 없었다’ 라는 너바나님의 말을 새겨듣자.

조급해 할 필요가 없다.내가 실력이 있으면 언제든 투자 할 물건이 있다.

열기에서 수없이 강조한 투자의 원칙인 저환수원리를 새겨놓고 실준반에서 임장과 임장보고서를 쓰는 방법을 배우고 지투기에서 앞다당을 많이 만들고 그 때 투자하자.

3,동료와 함께 멀리 가자

열기 수강을 신청한 내가 기특하지만 조모임을 선택한 나는 현명했다.

혼자 있는 것을 좋아하는 성격이지만 혼자 였으면 완강도 어려웠을거 같다.반강제적으로 할 수밖에 없는 상황은 동료들이 만들어준다.나 스스로는 미루고 미루다 포기하게 되는 수많은 핑계를 찾게 된다.혼자서 잘해낼거라는 믿음은 버려라.

다시 한번 우리 88기 자산 스윗하게 싹쓰리(3)조 가리옹조장님,미니총무님,유지경성부조장님,월스트리트캣토크팀장님,나도할래목실감팀장님,쟝쟝쟝응원팀장님,밍뿌공유팀장님,리초미과제팀장님,리아리아인증팀장님 너무 감사하고 월부에서 오래오래 봅시다.10억 달성기 작성하는 그날이 조금 더 빨리 오기를 여러분들 응원합니다.

4,월부에 오래오래 남아 있자

씨앗-새싹-묘목-나무-열매를 맺어서내가 원하는 시간에 원하는 곳에서 사랑하는 사람과 함께 행복하게 살자.

앞으로 6개월 계획

1,10월-실준반에서 임장과 임장보고서를 쓰는 방법을 배우고 청주 앞마당 하나 만들기

2,10월-2월까지 앞마당 5개 만들기 

3,3월 1호기 투자

4,매달 강의 한개 듣기(특강,무료라이브도 포함)

5,독서 한달에 한권(인간적으로 이정도는 하자)