[열기 88기 부동산 대박 칠 영 리치들 덕구네] 여수동 산들마을 아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

여수동 산들마을 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 성남시 중원구 종사자 수 10만명 (B)

2. 교통

    강남까지 12.6 km / 대중교통 50분

3. 학군

    야탑중 88% / 학원가 없음(이매까지 가야함)

4. 환경

   반경 1.5km 정도에 홈플러스, 분당차병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 기준  -17% 수준

2) 환금성 : 1000세대 이상은 장점. 소형평수 21 (방2화1)은 단점

3) 수익률 : 현 투자금 2.3 투자금 대비 100% 수익 달성을 위해서는 매매가 8.4억

4) 원금보존 : 전세가율 67% / 수도권평균 보다 높음.

5) 리스크 대비: 27년 12월에 3500세대 공급이 있으나, 리스크일까?

나의 투자 결론(매수 여부): 

 O, 저평가 되어 있다고 생각하며 전고점 대비 아직 낮은 매매가 이므로  수익률 달성이 가능할 것으로 봄. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

실거주를 해야했을까?… 공부를 할수록 의문, 더 공부하자..