[열기88기 7ㅣ회는 9체적으로 만들어야 보이조 _즈야 4강 후기] '내가 할 수 있을까?'가 아닌' 해 낸다' 의 마음으로

느리지만 최선을 다해 노력하려는 즈야 입니다.

자모님 오프 강의 참석은 참 좋았습니다.

모두 이구동성으로 오프강의를 강추하는 까닭을 충분히 느끼고 왔으니까요.

강의 내내 강사님의 10분의 1, 아니 100분의 1 만이라도 닮고 싶다는 생각만 했었나 봅니다.

잠꼬대를 할 정도 였으니까요…..ㅎㅎ

강의의 목차는 3가지 PART 로 나뉘는데요,

첫 번째는 부동산 투자 시 꼭 알아야 할 사이클과 타이밍 이고요

두 번째는 실전 임장 투자의 프로세스인데 하루만에 완성할 수 있도록 디테일 하게 설명해 주셨어요

세 번째는 부동산 투자 공부하는 법인데 개개인이 투자자로 잘 성장할 수 있도록 마인드셋 강의를 해주셨어요.

☝️인상 깊었던 점

4강 강의에서 인상 깊었던 점은 부동산에도 사이클이 존재한다는 것이었습니다. 

단순히 오를 것 같은 지역을 ‘감’으로 선택하는 게 아니라, 봄·여름·가을·겨울의 흐름 속에서 

지금이 어느 시점인지 판단하는 힘이 필요하다는 걸 알게 되었어요.

그리고 좋은 아파트도 나쁜 타이밍에 팔면 수익이 나지 않는다 는 점이었습니다. 

결국 투자에서 중요한 것은 단순한 입지 조건이나 브랜드가 아니라, 

가치와 타이밍의 조합이라는 사실을 깨달았습니다.

☝️적용할 점

1. 가치 + 타이밍 함께 보기
   • 무조건 입지나 브랜드만 보는 게 아니라, 가치가 성장하는 아파트를
   • 저평가 구간(싼 가격)에 매수해야 한다.
2. 부동산 사이클 이해하기
   • 부동산도 봄·여름·가을·겨울처럼 순환이 있다.
   • 초보자는 특히 ‘겨울 이후 봄 구간’에서 투자하는 게 안전하다.
3. 앞마당 넓히기 (임장 습관화)
   • 집·직장 근처부터 시작해서 꾸준히 임장 다니기.
   • 발로 확인하고 기록하고 내 기준을 만든다.
4. 비교평가 훈련
   • 여러 단지를 비교하며 왜 이 집이 싸거나 비싼지를 분석.
   • 단순 가격이 아니라 저평가 여부를 판단하는 눈을 기른다.
5. 투자 프로세스 익히기
   • 임장 → 매수 판단 → 전세 놓기 → 보유/매도까지 전체 과정 이해.
   • 매수에서 끝이 아니라 전세 세팅까지가 투자 시작점임을 기억.

6. 안전마진 확보하기

   • 비싸게 사놓고 불안해하는 투자 대신,
   • 감당 가능한 범위에서 싼 가격에 사서 여유 있게 보유하는 습관.