✅아파트명
서울시 동작구 노량진동 “신동아리버파크아파트”
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
동작구 종사자수 106,159명; B등급(종사자수 10 ~ 20만명)
동작구 사업체수 19,793명
2. 교통
평가 S 등급 (강남 30분이내, 부도심 30분 이내)
강남 40분 / 여의도 20분 / 시청 25분
3.학군
가장 가까운 중학교 2개의 학업성취도
영등포중 75.0% (C등급), 장승중 77.5% (C등급)
4. 환경
- 근처 대형 마트나 백화점 없음
- 대학병원: 중앙대학교 병원
5. 공급
신동아리버파크 2001.02 / 1,696세대 등
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 신동아리버파크 25평 현재 매매 11.2억, 전세 5억
- 5년 내 고점 매입시: 2025년 08월 매매 11.45억, 전세 5.3억
- 5년 내 저점 매입시: 2023년 06월 매매 7.45억, 전세 4억
현재 시세: 신동아리버파크 33평 현재 매매 13억, 전세 6.5억
- 5년 내 고점 매입시: 2025년 06월 매매 13.5억, 전세 6.5억
- 5년 내 저점 매입시: 2023년 05월 매매 8.3억, 전세 5.5억
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
- 저평가 : x (가격적인 측면에서 25.09 현재 두 평형 모두 전 고점을 넘음)
- 환금성 : 25평, 33평 두 평형 다 환금성 좋음
- 수익률 : 저점 매수시 수익률이 좋으나 현 시점 매수시 수익률이 높을것 같지 않음
- 원금보존 : 전 고점을 이미 넘어섰기에 당분간 원금보존 어려울 것으로 예상
- 리스크 대비: 전세가율이 높지 않기에 역전세가 크게 일어날 것 같진 않음
나의 투자 결론(매수 여부): 매수 x
서울시 동작구 상도동은 노량진 뉴타운 개발 호재로 주변의 구축 아파트들의 가격이 이미 매우 많이 상승함. 따라서 비슷한 가격의 다른 단지와 비교 평가가 필요하나 가격적인 측면에서 전고점을 넘었으음. 따라서 저평가일지는 아직 보류해야 함.
✅ 작성하면서 느낀점 :
비교평가를 통한 저평가 판단이 매우 중요하다는 점을 깨달았음. 또한, 다양한 판단 기준으로 아파트 수익률 평가 보고서를 작성해보는게 필요성을 알게됨. 조금씩 꾸준히 하다보면 선정 아파트의 매수 호가 가격이 맞는지 여부에 대한 기준이 생겨 날 것으로 생각된다.
