실전반 3강 튜터링데 후기[실전25기 날마다 6쾌한 호요일조 공사랑]

호요일 튜터님과 함께하는 튜터링데이

하루 종일 튜터님과 함께 투자와 관련된 피드백과 임장보고서 발표. 튜터님과 같이 비교 임장 등 처음 경험하는 나의 튜터링 데이 부푼 기대감을 안고서 6시 10분 지하철을 타고서 서울대입구역 근처의 모임 장소로 이동하였습니다. 제 나이 50에 넘어서 인생에서의 새로운 경험으로 코로나 때 잠시 직장에서 웨일로 회의하곤 했는데 제가 파워포인트를 띄우면서까지 발표할 일이 없어서 이번 경험은 나에게 색다른 경험이 있고 또 한 단계 발전한 느낌이다.

배운 점

임장 보고서 피드백

1) 조원들의 임장보고서 발표 자체를 보아도 역시 나와의 수준 차이를 느낄 수 있었고 조원들이 임장 보고서를 대하는 태도와 작성할 때의 어떤 생각으로 무엇에 주안점을 두고 어떤 생각으로 작성하였는가? 주요 포인트와 생각 정리의 관점이 무엇이며 키워드 정리 등 배울 점이 한둘이 아니었음. 잘한 임장보고서를 보고서 나와의 비교가 아닌 배울 점을 찾으려고 노력하였음.

2) 호요일 튜터님의 임장보고서 피드백은 어마어마한 펀치로 한번 두들겨 맞은 느낌이다. 보는 관점의 차이와 이 내용을 통해서 한 가지를 얻어내는 것이 아닌 나무가 가지치기하듯이 계속해서 연결되어 생각이 정리되고 비교가 되고 역시 투자자의 길은 멀고 험하다는 생각을 해보며 튜터님의 임장보고서가 대학원 논문과 비슷한 광범위하고 디테일한 자료와 다양한 비교 정말이지 생각의 차이가 내용의 차이를 만들어 낸다는 생각이다. 너무 많은 것을 알려주신 임보 피드백 감사합니다. 튜터님

3) 적용점

(1) 생활권마다 대표단지 가격을 적어주기/ 교통 시간 적어주기

(2) 임보 작성시 느낌을 지속적으로 쓰면서 투자 의견 맞추려 하지 말고 그 지역에 감을 잡으면서 내 생각 써보기

(3) 후분양으로 부동산 지인에 잡히지 않은 곳을 잘 파악해보기(직방. 리치고) 공급 지도위에 위치 오려보기

(4) 지도를 좀 더 자세히 보는 연습하기

(5) 한가지 관점에서 접근하기 보다는 다양한 관점에서 접근해 보자 나는 너무 택지 주변 초중고 학군 지역 밀집 지역에 안전한 투자에 관점을 가졌으나, 초중고 밀집 지역이지만 역세권과 환경, 연식, 택지, 브랜드 여러모로 생각 해기.

2. 튜터님과 함께하는 비교 임장

1) 25평 계단식과 복도식 차이에 대한 비교 관점 피드백 : 구축에서 역세권일 경우 방2 화1 괜찮다. 약간은 역에서 멀 경우 방3 화2을 선호한다. 임장지의 아파트를 예시를 들어 주시면서 그래프를 통해 설명해주시니 한꺼번에 확 와닿는 군 감사해요 튜터님!!!

2) 비슷한 연식과 비슷한 세대수 지하철을 달리하는 30평대 아파트의 비교 : 7호선과 9호선 지하철은 9호선이 좋지만 임장지는 7호선도 강남의 접근성이 뛰어나기 때문에 환경도 비교해보고, 향후 계발도 비교해보고 각자의 생각을 해보기. 중요한 것은 생각만 하지 말고 어떤 것이라도 구입해서 투자를 하면서 지켜보며 수익을 얻으면서 연구해보라... 빙고 생각만 하지 말고 투자를 해야된다. 확신을 가지고

3) 지역간 구축 비교 : 4급지 구축 대장 대단지 – 3급지 구축 재개발지역

초기에 가격대 차이 없었음 재개발된 지역의 아파트가 재개발이 어느 정도 진행 된 후 4급지의 구축보다는 급지가 높고 향후 재개발 지역이면 가격대의 차이를 난다. 그러니 투자금이 비슷하면 상급지의 아파트를 매수하라. 과거를 보면서 미래를 예측하는 방법에 대해서 튜터님의 예시로 완벽하지는 않지만 많은 이해가 되었습니다. 수시로 연습해보자

4) 역세권 20대와 거리가 있는 30평대 : 00년식 구축비교로 신축발이 있었을 경우 초기 30평대의 가격이 좀 높았으나, 지금 역세권의 의미가 부각되므로 역세권의 30평대의 가격을 추월해서 20평대 방3 화2의 가격이 높다. 사람들이 아침 저녁 출퇴근 시간의 소요되는 시간을 아까워 하며 힘들어 한다 좁지만 역세권을 선호하여 가격이 높다. 내 생각을 완전히 바꿀 수 있게 해주었다. 25평을 투자 타켓으로 바꿀 수 있는 의미 있는 비교임장이셨습니다. 감사합니다.

5) 적용점 : 임장을 하더라도 계속적으로 지금보고 있는 단지와 다른 단지를 비교하면 생각하기 정답은 없다. 그러나 생각하지 않으면 저평가되고 발전 가능한 매물을 찾을 수 없다.

단지 임장을 한가지 관점에서 접근하지 말고 다양한 관점에서 접근하여 비교하고 생각하기 임장을 하다 보면 루트대로 움직이는데 많이 걸었는데 이아파트와 저아파트의 체감성 거리는 5km 이상이라 생각하는데 고개를 들어 둘러보니 큰 대로변을 하나 사이로 근접해 있다. 지도를 보면서 한 쪽으로 치우치는 않은 단지 임장하기

호요일 투터님 하루 동안 너무 많은 것을 보고 느끼고 생각하고 체험하여서 너무 많은 성장을 한 것 같습니다. 튜터님께서 너무 많은 준비를 해주셔서 너무 감사하며 튜터님께 죄송하지만 힘들게 준비해주신 만큼 성장하지 못하더라도 튜터님의 피드백과 가르침 나름 최선을 다해서 적용 할수 있도록 해보겠습니다. 너무 늦은 나이에 직장과 투자라는 세상에 첫발을 내디디면서 체력적으로 힘들고 마음대로 되지는 않지만 노력해보겠습니다. 남은 기간동안 많은 가르침 부탁드립니다. 호요일 튜터님 감사합니다.