🔥7ㅣ회는 9체적으로 만들어야 보이조🔥'내가 할 수 있을까?'가 아닌 '해 낸다'의 마음으로~

매수부터 매도까지, 절대 손해보지 않는 법

1. 수익률 높은 아파트 고르는 법
2. 아파트 투자할 타이밍 판단하는 법
3. 지역 분석하고 현장 답사하는 법
4. 매수부터 매도까지 부동산 투자 프로세스와 실전 노하우

5. 열반수쿨 기초반 이후, 실전 투자자가 되는 법

    

   투자 가치에 있는 물건에 투자하자

   투자는 저평가된 가치투자

   중간 목표를 가져야 한다.

   쪼개지 마라, 원칙을 지키면 된다.

   관점의 차이 - 임장 다니기 좋은 날씨 

   저환수원리는 실패하지 않는 핵심원칙

   기준 -가치,싼가, 감당가능한가, 보유한다. 적정한 속도로 1채씩 실행한다.

   쌀 때 사는 게 부동산 타이밍

   갖고 있는 물건의 가치를 볼 수 있는 눈, 가치에 따라 회복하는 속도가 다르다.

   사이클의 특징 - 봄, 여름, 가을, 겨울

   버릴게 하나도 없다. 다 새기고 되새김질 해야하는  내용이였다. 

    

   이번 자모님 강의는 부동산 종합선물세트 같은 강의였다. 이렇게 강의 해주시는데 안살꺼면 강의 왜 듣냐고…. 

   어제까지 강의수강은 마무리하고 오늘 관악구와 영등포 분위기 임장을 다녀왔다. 

    

   원래는 분임을 위해 주차를 할려구 관악구 쪽 주차를 위해 구청사지하주차장으로 갔으나 행사로 만차여서 

   주차를 못하고 빠져나와 이동해서 조사해간 아파트 순으로 이동함.

   e편한세상서울대입구 2차 → 관악우성 → 관악드림타운 → 관악동부센트레빌→힐스테이트관악센트씨엘→

   관악벽산블루밍2차→관악벽산블루밍1차 → 관악벽산블루밍3차 순으로 차량으로 이동했다. 관악드림타운으로

   올라가면서 높아지는 언덕에 벌써 질리기 시작했다. 어….이런 언덕까지…

   운전하는 남편마저 논산평야에서 살아서 그런가 이런데 가야해라며 도보는 싫어해서 관악구 분임은 실패..

   영등포역으로 이동하여 영등포본동 제2공영주차장은 만차라 제1공영주차장에 주차 성공

   주차하고 나오니 바로 앞이 영등포공원이여서 영등포 역쪽으로 이동 역 주변 분위기랑 상권보기

   주변 식당에서 점심 먹고 두산위브로 이동해서 아파트 한바퀴 돌고 신길역까지 몇 분 걸리는지 이동

   신길역 주위 아파트도 가면서 봤으나 두산위브가 위치적으로 제일 나아보였음

   다시 두산위브 앞으로 와서 부동산 방문해서 매매 물건 나와있는지 확인하고 전세 시세 확인

   이번주에 ‘신길제2구역 주택정비형 재개발사업’ 현수막 걸렸다고 

    49층 2550세대이며 5년이내 입주까지 될꺼라고 얘기해주심. 영등포 쪽에 총 4천세대 가량 들어온다고 하셨음.

   9월부터 매매물건 나왔던거 다 들어갔다고 세대수가 적어서 

   그런가 담합이 잘 되는 거 같다고 웃으며 얘기하심 몇년전 상한가 때도 그랬다고. 

   현재 나와있는 물건은 전세 낀 2층 20평대 있다고 하셨으나 2층이라 관심끔….

   부동산 명함 받고 매물건 나오면 연락달라고 연락처 적어놓고 나옴. 

    

   강의 듣기 전엔 부동산 가본적 없었고 이번에 처음 방문해서 질문까지 해봤음. 

   혼자 갔으면 부동산 못 들어갔을 거 같음. 

   원래는 영등포를 먼저 보고 관악구를 가볼 계획이였으나 영등포 들어가기전부터 1시간 30분 정도 막혀서

    우회해서 관악구부터 먼저 들렸다 언덕을 차로 경험하고 영등포를 가서 그런가 

   평지에 역에서도 가까워 더 기울었다. 

   영등포 역 앞쪽 아파트는 12억 이상인데 여긴 10억 미만이고 앞으로 보면 괜찮지 않을까…..

   가치평가도 안하고 기본적인 것만 보고 갔는데 혹 했다. 매물이 없어서 다행이였다.

   이제 내가 할일은 실전준비반 수강하며 임장 및 임장보고서 작성하며 

   비교평가를 해서 잃지 않는 가치투자 하는 방법을 확실하게 배우는 거

   여기까지도 잘 왔다~~~ 나 자신을 칭찬해^^