관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
[오프라인 강의 듣고나서 쓴 후기에 조금 더 첨부하였습니다.]
자모님 강의 들으면서 다시 느낀게
부동산이랑 주식은 참 많이 닮아있다는 거예요
그도 그럴것이 쌀사비판! (쌀때 사고 비싸게 판다!)
이건 투자 제 1원칙인듯 합니다
✅아무리 좋은 아파트라도 나쁜 타이밍에 팔면 수익이 나지 않는다!
매수할때는 항상,
- 가치가 있는가?
- 저평가되어있는가?
- 감당 가능한가?
- 그렇다면 신념을 가지고 보유! > 가치를 알아야 보유할 수 있다!
✅가치대비 저평가를 파악하려면 비교평가 해야,
그러려면 앞마당이 있어야한다
앞마당 만들려면? 임장, 임장보고서!
임장 만 다니거나
임장보고서 만 쓰거나 하면 의미가 없다!
둘 다 저평가 되어있을때는 가치 있는 것을 고르자!
✅지난장의 허리가 이번장의 무릎, 무릎이면 저평가된 가격이라 매수 포인트!
무릎에서 사서 어깨에서 팔아라!
미국 주식 s&p500 과 서울부동산은 닮아있다고 느낀게, 그 둘은 끊임없이 전고점을 뚫고 우상향한다는 점과, 하락하더라도 다시 회복 탄력성이 강하다는 점이었어요.
✅지금 시장이 겨울을 지나 봄인 상황이니,
이건 투자하기 정말 좋은 적기!
내년 봄이 오기전 꼭 투자하자! (Deadline)
(부동산이 겨울인 시즌에 투자를 배웠으면 더 좋았겠지만, 봄 상승장인 지금도 적기라 아직 전고점 찍지 않은 저평가된 곳 열심히 찾아서 얼른 투자하고싶다!! 부자되고싶다룰루! )
매도 때: 계좌보내기 전에 실거래가 확인하고 보내기!
그리고,
✅투자자가 거치는 실전 투자 과정
임장 - 가기 전, 아파트 수익률 보고서 참고 , 분위기 임장때는 단지 주변도 살피기
(상권 분위기, 역 거리, 옆 아파트), 입지가 제일 중요하다!
집은 반드시 보고 사야한다 (매물임장 필수) 사진이라도, 계약 당일이라도 보고, 동영상이라도, 물 내려봐달라고도 해 보아야 한다!
매물임장 - 제일 싸게 나온 물건부터, 전화임장 때는 이전에 거래협상 된 적 있는지 물어보기!
집 꼼꼼히 15분 내외로 보기( 씽크대 위 아래, 베란다 천장 - 누수있는지, 베란다 단열공사 되어있는지 확인)
특약 : 환기를 잘 한다! (곰팡이 안생기게)
전세 - 내부 상태가 좋아야 함, 수리가 되어있는게 좋음! (상태 경쟁력과 가격 고려) ,
특약 : 이사날짜는 협의하여 정함 ! > 안그러면 전세 만기날짜 너무 임박할 수 있다
매도 -투자자의 매수 - 보유-매도 의사결정이 결국엔 수익을 결정 짓는다.
가치있다면 수익 날 때까지 보유하고 어깨 이상의 여름 시장이 왔을 때 수월하게 매도한다!
: 수익을 극대화 시킬 수 있는 방법
✅ 투자 공부
독서 , 강의 , 임장 , 실전투자, 인맥!
자모님 투자 사례 들어주셔서 좋았습니다 ! 👍👍👍
월부학교 7번 들으셨다는 이야기를 듣고 깜짝 놀랐는데, 저도 자모님처럼 의지 약해지지 않게 월부와 함께 해나갔으면 좋겠어요!
✅열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유
노세노세 젊어서 노세 - 저는 흔히 말하던 YOLO족이었어요.
명품도 많이 사고, 해외여행을 밥먹듯 가고, 노후는 신랑이 어떻게든 하겠지 하면서 현재만 보며 사는 사람이었죠.
그러던 어느 날 7살 차이나는 친동생이 결혼준비를 하면서 서울에 집을 샀어요. 그러다 몇억 수익을 본거죠.
거기서 머리를 탕! 맞은 것 같았습니다. 내가 명품을 살돈으로, 해외여행을 갈 돈으로 부동산을 샀다면
수억, 수십억을 벌었을텐데! 하고 말이죠. 그러다 홀린듯이 월급쟁이 부자들 강의를 수강하게 되었어요
✅열반스쿨 기초반 1강~4강 전체 강의를 듣고 느낌점(변화의 시작점)
가치! 가치평가! 제일 중요한 가치를 찾아라.
쌀때 사고 비쌀때 팔아라! (주식, 코인 하는 사람 입장으로서는 너무나도 공감을 많이 했습니다)
독강임투인!
경제적 자유를 누리는 그날까지!
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