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[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 주우이, 자음과모음
지난 강의에서 저환수원리라는 투자원칙에 대해서 배웠고, 이번 강의에서는 보다 구체적인 기준을 알려줌.
그러기 위해서는 ‘아파트 수익률 보고서’를 작성해 봐야한다.
6단계로 작성해야 하는데 정리해보면
아파트 선정 : 우리 지역에서 선호하는 아파트 + 내가 살 수 있는 아파트
우리지역에서 선호하는 아파트 : 어떤 아파트를 선호하고 왜 선호하는 지를 파악/ 평가하는 기준이 된다.
내가 살 수 있는 아파트를 여러 곳을 찾으면 비교 평가해볼 수 있고, 나의 투자 수준을 파악할 수 있다
- 위치 : 넓은 시야를 가지고 바라보기
입지평가 — > 이 부분이 중요 (직장, 교통, 학군, 환경, 공급) 등급을 나눠서 평가해본다.
실제로 내가 선정한 지역을 위의 기준으로 등급으로 구체적으로 평가해서 비교분석하는 것이 매우 의미가 있다.
Q. 부산은 어떤 기준 순서로 평가를 하는 것이 필요할까 ?
학군, 환경, 공급, 교통, 직장 순일까?
직장은 어디서 어떻게 파악할 수 있지 ?
- 수익률분석 : 요거 중요하다! 특히 미래 수익률 계산이 아직까지 어려운데, 앞마당을 늘려서 평가 vs 5억짜리 집을 10채 알고 그 사이에 비교평가해서 미래에 어느정도의 수익을 낼 수있는지, 이게 6~7억까지 갈 수 있는 아파트인지 등을 보는 방법으로
- 현장사진 : 임장 시 단지 사진, 상권 사진 찍기
투자결론 : 잃지 않는 투자 하기
내일 조원들과 임장을 다녀오는데 해운대구 임장을 하기로 했는데 위에 있는 내용을 바탕으로 수익률보고서를 작성해봐야겠다.
